国外买家在加拿大购房，是如何实现利润大化的？

还记得卖出天价的248万的“小破房”吗？那些天在温哥华炸开了锅！民众纷纷表示买不起房，迫不及待地想找出高房价后面的“罪魁祸首”。国外买家，无疑成为了舆论导向众矢之的。

另据加拿大媒体报道，BC 省政府已着手调查海外买家，而在此前，省长简蕙芝曾指出，海外买家在大温房地产市场中只占有5%，对房地产市场的影响有限。BC 省民主党房产评论员 David Eby 也表示，研究本身不过是走个形式而已。

ehouse411置业专家表示，加拿大国内整体房价涨幅还是较为平稳的，如果剔除温哥华和多伦多，甚至有些城市出现滞涨，可以说这两个城市的房价领跑全国。

早在2014年，加拿大帝国商业银行世界市场(CIBC World Markets)曾发表了一份报告称，低价屋的升幅不及中高价楼房般强劲。

根据报告资料显示， 2010年-2014年，多伦多30至50万的低价房屋，平均升值约28%；50至80万的房屋，平均升值约32%；80至120万的房屋，涨幅达到40%以上；120至160万的房屋，涨幅超过50%。

类似情况也发生在加国其他大城市，包括渥太华、卡加利及埃德蒙顿等，其中温哥华鸿沟最为明显。50至80万元的房屋，几年间只升了2%，80至110万元的房屋也不过升了1%，但110万元以上的房屋，升幅达18%，也就是说，多伦多和温哥华的楼市完全被高端楼房牵动。

而在加拿大只占5%的海外买家，恰恰瞄准的是这类房产，同时，利润也是最大的。

加拿大的Freehold House(包括Townhouse)，由于供需之间的不平衡，新屋建设速度慢，占有土地面积大，尚存的土地资源稀缺，无任何管理费用等因素，尤其好的社区和热点学区，房价一直居高不下，动辄几百万，上千万，并且，还在以8%-10%/年的涨幅逐年递增。

尤其，加拿大近年翻建风盛行，很多在大多地区的许多豪宅区，购买300万元以下老房子买家的主要目的是将旧屋拆掉，改建成价值500万元甚至上千万元的豪宅。就自住者来说，买旧房进行重建，为新建房屋付出的总费用，要远远低于该新房的市场价格，还可以根据自己的喜好和需求来设计建造自己想要的房型，房屋建造的环节经过自己亲手把关，质量也会更为放心。对于投资的人士，重建的目的只有一个，让房屋增值，翻建后的房产市场价格可轻松赚取几十万甚至是上百万利润。

这就是为何海外买家趋之若鹜奔向加拿大豪宅市场的主要原因。虽然他们的占比在加拿大所有购房人比重不大，可利润确实最大的，甚至起到拉动整个加拿大房价的作用。那么，作为普通投资者想投资海外房产，该如何选择呢？

如果家有未来上大学的子女，可以投资加拿大的Condo（源于美国，本意为“分户式产权公寓”）投资额小，出租率高，投资管理容易，每月必须向管理公司缴纳几百元乃至上千元的管理费，从20多万至50、60万不等。

选择此类产品一看地段、二看价格、三看开发商，地段选择大多在市中心金融区、大学区、地铁沿线等，好的地段无论在购买市场上还是租赁市场上都存在稳定的需求。

这类投资产品更是一箭双雕，既省了自家子女的住宿费，还可以让租客承担部分养房费用，还可以分期分次的投入，简直就像长期存款，对自己的资金压力不大。

只是近几年来，多伦多市中心的Condo的建造数量已创新高，希望以租养房的投资者应该避免在尚未成熟的区域购房，未来租房客仍将聚集在现有租房火爆的地区。

但凡在多伦多生活超过三年的朋友都会非常明显地感受到大多地区House的升值幅度，简直就像一列高速奔驰的列车，而且目前这趟列车仍然燃料十足地疾驰奔跑。如果您已经乘上了这趟列车，那么恭喜您，您的资产还将稳键增长。