2016不吃不喝买房：温哥华11年 多伦多7年 魁省倒给钱？

市场研究机构Demographia(2016年1月25日，周一)公布了其一年一度的《国际住房负担能力调查》显示，香港,悉尼和温哥华是房价最让人负担不起的三大城市。

本次报告引用的是2015年全球房产第三季度数据，研究了澳大利亚，加拿大，中国香港，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国及美国的房产数据;不过遗憾的是，DIHAS此次发布的数据并不包含中国大陆。

Demographia发表的该第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》，当中就全球主要城市楼价佔当地人均收入比率进行了统计，以此评估各城市楼价是否容易负担。

澳洲、新西兰和香港楼价被评为是「严重负担不起」，香港更为当中之最，楼价对收入比率高达19倍;

第二难捱的澳洲悉尼，有关比率为12.2倍。

第三难捱的加拿大温哥华，有关比率为10.8倍。

加拿大最大城市多伦多房价/收入近年来一路飙升至6.7倍。

也就是说，2016不吃不喝买房：温哥华11年 多伦多七年……那么蒙城的房产走势怎样呢？

蒙城房价6年上涨35%

根据2015年底统计，在蒙特利尔岛内地区，一栋适合单一家庭居住的独立房屋售价（按中位数计算）为39万元。这一价格水平比魁省其他地区同等户型的房屋价格相比高出约41%。

从2009至2015年底，一栋适合单一家庭居住的独立房屋在蒙特利尔地区的售价（按中位数计算）从28.9万攀升到了39万。所以，最近六年以来，这类户型的房屋在蒙特利尔地区的售价上涨了35%。

由于岛内房价过于高昂，许多家庭由于没有足够的经济能力购房而不得不从市中心迁往周边近郊地区定居。蒙特利尔市政府为了鼓励和吸引更多家庭留在岛内生活，特别推出了一项“置业补贴”计划，帮助市民以相对低廉的价格在岛内购置一处物业，最终目标是将蒙特利尔定位为一个居民置业率高、住房负担能力良好的宜居城市。

魁省特色置业补贴，最高1w多刀！

如果购房者符合“置业补贴”计划的申请条件，市政府将以财政资金补助的方式向这些新任业主退还他们在办理房产过户时需要缴纳的欢迎税(la taxe de bienvenue）。这项补贴的发放对象为在岛内购买房产的首次置业者以及一部分已经拥有房产、符合特定申请条件的家庭。

除此之外，蒙特利尔市政府此前推出的所有其他形式的住房补贴政策将继续有效，其中包括为所有首次购房者提供的置业补贴资金等等。据悉，市政府为所有首次购房者提供的财政补贴金从2250元到12500元不等，补贴金额根据购房家庭的人数、家庭成员中是否有子女以及房屋价格等因素而不同。

另外，蒙特利尔市政府还对两项现行的住房补贴计划，即住宅部分翻新（rénovation à la carte）补贴以及大规模住宅整修（rénovation résidentielle majeure）补贴的相关政策进行了修改升级。

魁北克房地产联合会（Fédération des chambres immobilières du Québec）市场分析部的主任Paul Cardinal先生指出，魁省的置业率远远落后于加拿大的其他地区，其中住房拥有率最低的正是蒙特利尔地区。在魁北克省，仅有61%的居民拥有属于自己的房产，而在加拿大全国范围内，各省居民的平均置业率则超过了70%。

尽管最近几年以来，魁省各地的房屋价格都有所增长，但蒙特利尔地区的房价无疑是最为昂贵的。购房者花同样的金钱可以在魁省其他地区买到面积更大的住房。对此，政府加大了购房补贴力度。

具体每个家庭能拿多少补贴呢？申请住房补贴有哪些条件呢？如何申请住房补贴呢？ 我们将在周日的免费讲座上与您面对面，一对一答疑解惑 。

讲座主题：详解魁省置业补贴

主讲人：Courtier Immobilier 荣研 （Londono资深地产经纪）

讲座时间: 1月31日 星期日 下午2：00-4:00

地点: 1010 Rue Ste-Catherine O. Suite 600, Montreal, QC, H3B 4S3、

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