房价又涨了！本国房价平均增长超过10%

美国加息，加拿大房地产将火爆

加国经济学家、地产界认为，美国联储局决定在本周加息，将拉大美元及加元之间的差距。不仅加元对美元的汇率会进一步下挫，温哥华、多伦多等地的楼市，也会受到大幅影响。外界预测，明年大温楼价将持续冲高，2016年的第一波抢购热潮，或许1月份就会出现。

卑诗大学商学院经济学教授达维多夫(Thomas Davidoff)表示，手持人民币的投资者，可能会转投加拿大房地产，因为美联储加息将导致美国房地产成本上升。

维多夫称“若（中国人）在美国达拉斯和加拿大温哥华做选择的话，相信温哥华的吸引力会更大。”他认为，温哥华是中国投资者的重要区块，而加元汇率下挫，加国楼市对中国投资者的吸引力将更大。

加国减息，也是加国地产火爆诱因

怡富地产主席蔡宏安指出，美元走势持续向上，但加拿大还考虑减息，仅因汇率差距，就足以让中国投资者的眼光聚焦加拿大。他称，中国买家还是会将重心放在温哥华及多伦多两市，估计明年，温哥华楼市会持续上升，虽然涨幅可能不如今年这么大。

蔡宏安透露，汇差问题不仅会吸引中国投资商，也会吸引美国投资商。但美国买家的重点会集中在商业地产上，而中国买家的主力会选在高档住宅及土地。

2015年 加国及各省楼价浮动

据统计，相比上一年11月，本国房价同比上涨10.2%，平均售价为456,186元。

其中温哥华楼市分为两部分，“正常房屋市场”及“豪宅”。高端奢华的房屋市场的涨幅，更是高达25.9%

加拿大房地长协会还注意到，去除房价大热地区多伦多和温哥华，平均价格也有3.4%的增长。

而房屋销售量同比也有1.8%的增长。按年销售量统计，今年同比销售额增长11%。

至于房屋销售峰值则并无变化，都是春夏为旺季，直至冬季到来而慢慢冷却。



房价涨幅过高 联邦政府出招

为了处理大温等房市过热的问题，联邦政府上星期曾出新招，针对售价50万元至100万元住宅的按揭，屋价超过50万元的部分，最低按揭首期从5%调高至10%。联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)更明言，新政策正是要为温哥华和多伦多的楼市降温。

不过卡特里夫强调，新政策只会影响到并非高端的「正常」住房市场，但对已经「沸腾」的大温豪宅市场难以起到降温作用。他称新政策是在明年2月15日生效，预估明年1月将会有一批买家在最後时刻扫货，进一步带旺大温楼市。

根据TD银行的说法，CREA的新政策正是为了冷却房价过热，尤其是大热地区多伦多和温哥华。

不管如何，有点过热的房地产掩盖了石油价格下跌对本国带来的冲击。