温哥华多伦多房价继续疯涨， 外国房主比例攀升

尽管一再有预测说多伦多和温哥华的房价被大幅高估，早晚要回落，但市场的表现就是不跟着预测走，加拿大广播公司报道说，11月通常是房地产的“疲软月”，但在加拿大这两个最热的房地产市场，今年11月房价继续飙升，交易量达几乎创纪录水平。

多伦多均价上涨9.6%

根据最新出来的数据，今年11月与去年同期相比，大多伦多的平均房价上涨9.6%，为63万2685加元。

• 独立房：多伦多市内独立房价格涨幅 8.8%，均价达到 101万8621加元/栋；在多伦多市外的905地区，独立房价格涨幅10.7%，均价 82万9241。
  

• 公寓：公寓价也在涨，多伦多市内价格涨幅 5.4%，均价41万5316加元，905地区公寓价涨幅4.1%，均价38万5506。
  

多伦多房地产局 （TREB）说，独立房一直是供不应求，而公寓价格升幅相对较小是因为大多地区大量兴建新公寓。

温哥华均价飙升17.8%

在大温哥华地区，今年11月与去年同期相比，平均房价上升17.8%，达到75万2500加元，各类房型的总销售量比去年11月大增40.1%。

• 独立房：房价涨幅为22.6%，均价已经达到 122万6300加元/栋。
  

• 公寓：价格比去年同期增长14%，均价是 43万5000加元，
  

大温房地产局（REBGV）说，独立房的上市房源不够，需求强烈，从而推动售价高涨，而温哥华的新公寓开工量远不如多伦多，所以公寓的价格涨幅比多伦多要高不少。

外国人持有公寓比例增加

© CBC

与此同时，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）星期四（12月3日）公布了有关外国人在加拿大持有公寓的调查，结论是比例不高，但在增加。

在温哥华，外国人拥有公寓的比例从2014年的2.3% 升到现在的3.5%，比例最高的是布拉德半岛 （ Burrard Peninsula）、温哥华西区和东区，外国公寓房主的比例是5.4%。

在大多伦多，外国公寓房主的比例从去年的2.4%升到今年的3.3%，在多伦多中心区 （Toronto Centre），外国人拥有公寓的比例从去年的4.3%上升到现在的5.8%。

在另一个大城市-蒙特利尔， 外国人持有公寓的比例则在下降，从去年的1.5%降到目前的1.3%。

数据不全面

由于温哥华和多伦多的房价猛涨，外国人在加拿大购置房地产的情况一直是引起争议的热门话题。

CMHC总裁埃文·西多尔（ Evan Siddall）承认，对于外国人进军加拿大房地产的情况，目前仍然缺乏准确可靠的数据。

西多尔说，到目前为止，该机构的数据仅限于公寓，而且数据仅仅基于对公寓大楼物业管理人员的问卷，而海外买家可以对自己的居住地和身份保密。

CMHC的调查结果比其他相关报告的结果要低得多，2013年苏富比国际房地产公司的调查发现，在温哥华的豪华房地产交易中，国际买家占到40%，在多伦多的豪华房地产交易中，国际买家占到25%。

来源：RCI 赵黎