文章来源：多伦多生活
很多朋友刚来加拿大时，都体会过当租客时的艰辛，租到合适的房子不容易，遇到事儿妈房东更是糟心透了，至于冰天雪地里被迫临时搬家更是说起来都是泪……
但是，当租客们在加拿大扎稳了脚跟，买了房，还有富余的房子来出租时，就能从此过上包租公包租婆的幸福人生了吗？
并没有，因为在加拿大有种可怕的存在，叫租霸！而且还有些人，居然是职业租霸，比房东更懂法，更会钻空子，不仅白住几年房子，最后房东还要花个几万刀才能把这些大爷们请走……
在加拿大安大略省，越来越多的房东们发现自己深陷租客欠租的困境。现行的房东与租客法（OLTB）虽然设立了租赁纠纷的解决机制，但一些租客却利用法律漏洞，长期拖欠房租，令房东叫苦不迭。
今天就给朋友们叨叨一下，最近上了新闻的两起租霸事件：
多伦多房东被欠租2.5万，租霸还想再白住几年
这个租霸的故事，发生在大多伦多地区的著名印度城布兰普顿市（Brampton），3月19日本地新闻 CTV News 报道了这一事件。
Moniechand Latchminnarine 是安省布兰普顿市的一位房东。五年前，他购置了一套房产，本打算留给孩子们未来居住。
但在孩子搬入之前，他决定将房子短期出租，然而，这一决定却让他陷入了持续数年的租务纠纷。
房东 Latchminnarine 表示，现任租客已经拖欠房租多年，并且屡次利用法律程序拖延驱逐。
过去四年里，房东已经三次向安省房东与租客委员会（OLTB）申请驱逐租客，但每次都因租客上诉而被拖延。
如今，租客已经用尽上诉程序，然而，他们又将案件提交法院，导致驱逐再次被推迟。
“我问他要房租，他（房客）却说，‘我们在打官司，打官司期间我不需要付房租’，” 房东无奈地说道。
目前，租客已累计拖欠2.5万加元房租，而房东仍然需要支付房屋的按揭贷款、地税及部分水电费。
尽管法官曾裁定租客应在今年1月支付5000加元，2月支付6000加元，但租客根本就不理会。
“我不得不卖掉我的RRSP（退休储蓄计划）来维持房贷。他（房客）一分钱都不出。” 房东说。
在采访中，Latchminnarine 表示自己已经对当房东感到厌倦，“我放弃了，我不想再做房东了。”
租客欠租6万加元，房东崩溃患心脏病
无独有偶，同样在大多伦多印度城布兰普顿市，49岁的房东 Anuratharan Nallathamby 也面临类似的困境。3月21日，Global News 报道了他的崩溃遭遇。
Nallathamby 的租客自2024年初起便停止支付房租，截至目前已拖欠14个月，欠款金额高达6万加元。
更不幸的是，房东 Nallathamby 在2024年12月突发心脏病，被送往医院后被诊断出心脏血管阻塞。2025年1月，他接受了三重搭桥手术，目前仍在康复期。
“医生告诉我，你的压力太大了。” 这位房东说，而这些压力很大程度上来自他的租客。
2021年，他购买了 Swans Acre Trail 这处房产用于出租。但如今，五名租客不仅拒绝支付房租，还不承担水电费，使他不得不自行支付，以免房屋被银行收回。
Nallathamby 在2024年初向 OLTB 提起申诉，房东与租客委员会裁定租客必须搬离，但租客随即提出上诉。
今年2月，上诉被驳回，正式驱逐令也已下达。然而，在安省，驱逐令必须由法院的法警（Sheriff）执行，而法警的执行进度缓慢，导致租客仍然占据房屋。
“房东 Nallathamby 的情况并不罕见，” 安省小房东协会（SOLO）代表 Rose Marie 说，“虽然6万加元的欠款听起来很夸张，但这已经成为安省房东们普遍面临的问题。”
房东 Nallathamby 和邻居们确认，租客依然居住在该房屋内，房屋后院杂草丛生，已经荒废。而他却无法确定自己何时才能拿回这套房子。
房东维权难，系统需要改革
上面两个案例只是安省房东困境的冰山一角。由于法律程序漫长且复杂，租客只要善于利用法律，就能拖欠房租长达数月甚至数年。
安省房东权益组织 Ontario Landlords Watch 的创始人 Kayla Andrade 认为，这种情况已经成了某些租客的“策略”，他们利用法律漏洞长期不交房租。
“在当前的系统下，有些租客可以长期占据房屋，不付任何租金，而房东却无能为力。”Andrade 说。
安省政府表示，OLTB 正在努力提升办案效率，2024年共处理了10.5万起案件，并解决了近10万起租赁纠纷，创下历史新高。
但房东权益组织仍然认为，系统改革的力度远远不够。
SOLO 组织的 Rose Marie 表示，越来越多的小房东因为维权困难而选择退出租赁市场，她表示，“政府说系统在改善，但问题根本没有解决。”
房东在安省面临着巨大的经营风险，一旦遇到恶意欠租的租客，房东不仅要支付房贷和税费，还要耗费大量时间和精力在法律程序上，而租客则可以利用上诉和法律漏洞，长时间不支付房租。
如何在保护租客权益的同时，确保房东能够迅速驱逐恶意欠租的租客，是安省政府和法律体系需要解决的重要问题。否则，越来越多的个人房东可能会放弃出租业务，导致可租房源减少，最终影响整个租赁市场的健康发展。
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朋友们，你有什么和租客之间不得不说的故事吗？欢迎留言分享……
参考链接：
1.https://www.ctvnews.ca/toronto/c ... 25000-in-back-rent/
2.https://globalnews.ca/news/11091 ... -brampton-property/
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