蒙城这里房租降幅最大！加拿大租房市场连降5个月，至近3年以来最低

文章来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

根据Rentals.ca和Urbanation发布的最新全国租赁报告"National Rental Report"，加拿大各地的租房需求或许能令新租客松一口气——全国平均出租价格已经连续5个月下降，并创下自2023年7月以来的新低。

报告显示，2024年2月，加拿大所有住宅物业的平均询价租金下降至$2,088加元，同比下跌4.8%（约$105加元），为自2021年4月以来降幅最大的一次。

与去年同期相比，从2023年2月至2024年2月，租金曾每月上涨$209加元。现如今，这个局面发生了明显的转变。

尽管近期租金呈下降趋势，但与疫情前相比，租金仍然偏高——当前租金水平比两年前高出5.2%，比疫情前更是高出16.9%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand解释，这一现象主要源于加拿大租房供应超过需求。

“目前，公寓竣工量创下历史新高。与此同时，人口增长放缓，加上潜在美加贸易战的不确定性，经济风险加剧。可以预见，在这些趋势持续的情况下，租金短期内还会继续下调。”

整体来看，加拿大公寓的平均询价租金年降幅为2.9%，目前约为$2,084加元/月。

全国各大城市的租金变化情况各有不同：

降幅显著

卡尔加里（Calgary）：公寓租金下降7%，目前为$1,916加元/月；

多伦多（Toronto）：租金下跌6.7%，现为$2,615加元/月；

温哥华（Vancouver）：租金下降4.8%，目前为$2,870加元/月。

在这3个城市中，无论是小户型还是单间公寓，租金降幅都尤为明显。

局部上涨

不过，也有部分城市的租金出现大幅上涨：

魁北克城（Quebec City）：与去年同期相比，询价租金上升了12.3%；

安省奥克维尔（Oakville）：平均租金上涨12.1%；

萨斯卡通（Saskatoon）：询价租金平均上升10.3%。

区域对比

整体来看，安省的公寓询价租金整体下降幅度最大（-4.2%），目前为$2,329加元/月。

其次是BC省下降1%，现为$2,457加元/月。

而魁省仅微降0.6%，仍维持在$2,329加元/月左右。

阿省和新斯科舍省的租金分别上涨了1.4%（现为$1,732加元/月）和1.2%（现为$2,171加元/月）。

萨斯喀彻温省录得全国最强涨幅（+5.2%），现为$1,329加元/月。

曼尼托巴省上涨3.4%，现为$1,606加元/月）。

值得一提的是，蒙特利尔的Cote Saint-Luc区域出现了最大的降幅——询价租金下跌18.2%。安省的Kingston和Windsor分别下降了10.9%和6.1%。

随着租房供应量创下新高和经济面临多重不确定因素，市场专家预计短期内租金仍有下降空间。对于正在寻找租房机会的加拿大年轻人及新租客而言，这无疑是一个利好消息。

但长期来看，疫情后的高租金基数仍使租房成本维持在较高水平。

Ref：

https://globalnews.ca/news/11074865/rents-drop-lowest-level-july-2023/