文章来源：超级生活
2024 年，加拿大人正大批出逃！
官方数据显示，过去一年，加拿大有 81,601 人离开这个国家，创下自 2017 年以来的最高纪录。更令人震惊的是，这种“逃亡潮”几乎席卷了所有省份，无一幸免。
为什么越来越多的人放弃加拿大？这对本就紧绷的住房市场和租金意味着什么？2025年，租房会更难还是会迎来转机？
一份最新的《2025年加拿大租赁市场趋势报告》（“Rental Market Trend Report”）揭示了这场全国性的人口变动正在如何重塑加拿大房地产市场。
从房屋开工量暴跌、租金走势分化，到省际人口大迁徙，这场移民潮可能会彻底改变加拿大的住房格局。
安省成“逃亡”中心，出走人数创新高！
安大略省成为加拿大人口流失的“震中”。数据显示，2024 年安省共有 39,430 人移居海外，占全国总数的 48%，这也是自 2011 年以来安省最高的离境人数。
其中，非永久居民（如国际留学生和临时工）出走更是猛增 66.52%，安省成为全国非永久居民流失最严重的省份。
加拿大住房专家 Emily Carter 直言：“安省现在就像一个高压锅，房租飞涨，买房越来越遥不可及，很多人宁愿去其他省份，甚至直接移民海外。”
对于许多打拼在多伦多、渥太华的人来说，高房价、高生活成本、工资停滞，加上政府收紧移民政策，已经成为压倒骆驼的最后一根稻草。
BC省、阿省也未能幸免，逃离潮席卷西部！
BC 省同样面临人口流失危机。2024 年，14,836 人离开 BC 省，创下过去 7 年里的新高。
一向是加拿大移民首选目的地的温哥华，2023 年吸引了全国 15% 的新移民，而 2024 年这一比例骤降至 13%。
更令人担忧的是，BC 省的住房市场也在经历剧烈震荡。温哥华的房租在 2024 年下半年开始下滑，移民人数减少 5%，租金下降1 8.4%，原本“供不应求”的房源市场，正在被动降温。
魁省保持稳定：移民增加，流失人数减少！
与全国其他省份大规模人口流失的趋势相反，魁北克省的情况却完全不同。
数据显示，2024 年仅有 937 人离开魁省，远低于 2021 年的 1,531 人。同时，魁省迎来了 46,944 名新移民，创下近 10 年来的新高（除 2022 年外）。
更有趣的是，魁省的非永久居民人数增长了 7%，而安省减少了 3%，BC 省更是下降了 9%。
不少专家认为，这可能与蒙特利尔的住房供应仍然相对充足有关，但也有人担心，这只是暂时的“幸存者效应”。
非永久居民骤降50%！
过去几年，加拿大一直依靠非永久居民（如国际留学生、临时工人）支撑人口增长。然而，2024 年，这一群体的净流入暴跌了 50%！
2023 年，非永久居民增加 636,427 人，而到了 2024 年，这一数字直接腰斩至 319,506人。
每个省份都受到影响，其中，新不伦瑞克省的非永久居民流失增长了 97%，而努纳武特（Nunavut）增加 78%、安省增加 67%、阿尔伯塔增加 66%、新斯科舍省增加 61%。
专家警告，加拿大的移民时代正在放缓。
移民分析师 Mark Nguyen 直言：“加拿大政府正在踩刹车，过去几年人口增长过快，现在他们想要缓解住房和基础设施的压力。但这一政策调整，已经在重塑全国的租赁市场。”
房屋开工量暴跌，供应短缺雪上加霜
如果你以为“逃亡潮”是唯一的危机，那就错了。加拿大的房屋建设市场正在遭遇史无前例的寒冬！
- 2024 年全国住房开工量暴跌 25%；
- 公寓建设量下降 27%；
- 整体新建房源供应骤减。
其中，安省和 BC 省成为“重灾区”。
2023 年还在上涨的房屋建设项目，到了 2024 年却急剧减少。多伦多的租房市场也出现了 9% 的租客流失，房东们不得不降价出租。
住房专家 Sarah Thompson 认为：“新房源减少意味着未来租房市场会越来越紧张，租客的选择越来越少。”
唯一的例外是魁省，2024 年蒙特利尔的公寓建成量增长了 29%，虽然仍然不足以填补全国供应缺口，但比起 BC 和安省的供应紧张，已经算是一道“曙光”了。
省际移民：阿省成全国最受欢迎省份！大量年轻人涌入
与安省、BC省“人去楼空”形成鲜明对比的，是阿尔伯塔省的人口暴增！
- 2024 年，阿尔伯塔省迎来 186,704 名新居民，成为加拿大人口增长最快的省份。
- 省77,761 人从其他省份搬入阿尔伯塔，是全国唯一一个净迁入超过30,000人的省份。
经济分析师 Mark Nguyen 指出：“阿尔伯塔省现在是加拿大的‘新黄金之地’，低税收、较低房价、更多工作机会，吸引了大批从安省、BC 省逃离的人。”
特别是埃德蒙顿和卡尔加里，房租虽然在涨，但仍然比温哥华和多伦多便宜很多。
2025年租房市场将何去何从？
2025 年，加拿大的租房市场将迎来一个关键拐点：
- 大城市（多伦多、温哥华）租金或许会回落，但供应短缺仍然是一个隐患。
- 阿尔伯塔省的租金预计将继续上涨，因为越来越多人搬过去。
- 魁省短期内可能保持稳定，但长远来看，住房供应压力也会增加。
加拿大的住房危机，正在进入一个全新的阶段。
新闻来源： https://immigrationnewscanada.ca/canada-emigration-hits-a-7-year-high/
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