伦敦房价猛涨，我们放弃了伦敦mini小窝，换来了曼城的两室公寓！

来源：英国那些事儿

凯蒂·李-罗宾逊（Katie Lee-Robinson）成长于英格兰南部白金汉郡（Buckinghamshire）的阿默舍姆（Amersham），一个宁静的小镇。

她的家人至今仍住在那里，而她的大部分朋友也都定居在伦敦或其周边地区。

长大后，她跟当地很多年轻人一样，在伦敦找了工作，做市场营销。这样她可以在休息时可以轻易回到老家，和家人朋友共度周末。

然而，当需要购买人生第一套房时，她选择远离家乡，远离工作的地方，来到了曼彻斯特的市中心。

“我想买房，有一个安稳的城市生活，但在伦敦找到一套既能负担得起、又不至于太小的房子，几乎是不可能的。这里的房价太贵了，我负担不起。”

去年，她在曼彻斯特的卡斯尔菲尔德（Castlefield）购入了一套两居室、两浴室的公寓，带一个停车位，价格为35万英镑。

这个地区以运河和鹅卵石街道闻名，环境优美。

如今，她在曼彻斯特找到了新的工作，并经常前往英格兰西北部和中部地区出差。

“曼彻斯特拥有与伦敦相同的精彩夜生活、餐馆和活力，但整体氛围更加轻松。”

一，英国南部买家北上置业人数创新高

自2022年9月“迷你预算”引发利率飙升以来，越来越多的英格兰南部居民北上购房。

地产代理公司Hamptons的数据显示：

在英格兰北部及中部购房的南方人比例已从2009年的2%增长至今年的4.6%。虽然这一比例看似不高，但换算成实际人数，每年都意味着成千上万的搬迁案例。

这一趋势的主要推动力仍然是房价的可负担性。

根据Hamptons的数据，英格兰北部（包括中部和西中部）房产的平均价格为 231,580英镑，而南部的平均房价接近 455,850英镑，几乎是北部的两倍。

长期以来，英格兰北部的房价一直比南部更具吸引力。

但房地产搜索公司Garrington Property Finders的乔纳森·霍珀（Jonathan Hopper）指出，自疫情以来，这种可负担性的差距更加明显。

“尽管疫情期间的‘逃离城市’潮已降温，但许多仍然拿着伦敦工资、并且工作仍然允许远程办公的购房者，正抓住机会搬到北部，他们的预算可以购买到在南部根本无法想象的房子。”

二，首次购房者成为北上主力军

对于许多人来说，搬到北部是他们唯一能买得起房子的方式。

Hamptons 的数据显示：今年，首次购房者在所有南部买家中占比达到 32%，创下历史新高。

这些购房者平均花费21.9万英镑购买他们的第一套房产，比留在南部购房的首次购房者少花费37%（约80,370英镑）。

通常，他们会选择那些就业机会丰富的城市，例如曼彻斯特、谢菲尔德和利物浦。此外，中部地区，如伯明翰、考文垂、诺丁汉，以及斯特拉特福德（Stratford-on-Avon）和沃里克（Warwick）等城镇，也成为置业热点。

曼彻斯特尤其受到青睐。

根据智库Centre for Cities的数据，2010年至2022年间，曼彻斯特的就业岗位增长了23%。

虽然房价已达到平均工资的8.3倍，本地居民购房仍然困难，但对来自南部的买家而言，曼彻斯特的房价仍显得“亲民”。

Cube Homes 房地产开发公司负责人克里斯·希斯（Chris Heath）指出：

“曼彻斯特的就业市场正在腾飞，越来越多的科技、金融和媒体公司选择迁往北部。”

曼彻斯特的交通条件也在改善，同时曼联主场老特拉福德球场的改造项目 也在推动该市的投资和发展。

三，更多南方家庭选择中部或更远北的城市

除了曼彻斯特，越来越多的南方买家也涌向北安普敦郡（West Northamptonshire）——这是一个以农业为主的地区，涵盖北安普敦（Northampton）、达文特里（Daventry）、布拉克利（Brackley）和陶斯特（Towcester）等城镇。

房地产搜索公司 Stacks Property Search 的瑞秋·约翰斯顿（Rachel Johnston）表示：

“有些买家最初考虑在科茨沃尔德（Cotswolds）购房，但发现那里房价太贵，最后选择了北安普敦郡。这里有优质学校，风景与科茨沃尔德类似，但通勤到伦敦更快，而且不会因太多豪车堵塞道路。”

来自伦敦的杰克·米林顿（Jack Millington，36岁）和妻子斯蒂芬妮（Stephanie，33岁）原本也在科茨沃尔德找房，但因预算不足（当地家庭住宅普遍超过100万英镑），最终在陶斯特郊外的一个村庄安家。他们认为：

“这里的房子比南部便宜得多，社区氛围很好，地理位置也很方便。”

四，“我们的预算在伦敦只能买个停车位”

杰万·沃森（Jevan Watson，26岁）和他的伴侣阿里·钱德勒（Ali Chandler，30岁）最近在英格兰东北部的巴纳德城堡（Barnard Castle，达勒姆郡）购入了一套两居室住宅，总价 195,000英镑。沃森仍在伦敦工作，租住在南伦敦的一间公寓，每周通勤三天。他表示：

“当我们决定买房时，最先看的是伦敦，但我们的预算范围内，前五个选择居然都是停车位。”

“现在，我的按揭还款加上在伦敦的租金，总花费还比以前独自在伦敦租房时更少。”

同时，他也适应了北方的生活方式：

“这里生活节奏更慢，但设施齐全，人也很友好。”

房产圈的结尾提示：

随着利率可能在未来一两年内保持较高水平，南方居民北上购房的趋势短期内不会减弱。

未来，曼彻斯特这类房价适宜的热门的北方城市，需求还会继续攀升，推动房价上涨。

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