租客和房东官司打到最高院 谁用胶带封住房屋通风口？

来源：加国都市生活

温哥华一宗房东与房客之间的驱逐纠纷，于本月一路诉至卑诗最高法院（BC Supreme Court），法官裁定住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)需要复核该案，因为仲裁员审理时程序不公。

法庭文件指出，纠纷的焦点是房东试图驱逐住在温哥华市中心一间公寓的房客。房东声称，该房客存在许多问题，包括她用胶带遮住了房屋的通风口，阻碍建筑物内的空气流通并造成安全隐患。
但租客否认在厨房和浴室通风口贴胶带，声称该胶带是房东贴的，并指房东未能对租赁单位进行必要维修和补救，拒绝解决她关于香烟烟雾的投诉等。RTB裁决员指出，房东与房客的关系十分紧张。
房东于2024年秋季向房客发出了3份驱逐通知，其中一份是当面递交，一份是透过电子邮件发送，第三份则透过挂号信发出。但3份通知提及的日期并不相同。房客对最近一次通过邮寄送达、在10天内迁出的驱逐通知于10月9日提出了异议，。但RTB仲裁员审理此案时指出，她对驱逐令提出异议的时间已经太迟。
RTB的理由是，从第一份驱逐通知算起，到10月9日时，10天期限已经过去了。仲裁员建议租户和房东就双方都方便的搬出日期达成协议。“这取决于你，”仲裁员说。“你希望房东给你住到月底的机会，还是希望房东做出有可能让你提前搬走的决定？”仲裁员于11月6日作出裁决，执行双方在RTB听证会上达成的和解，并下达占有令，迫使申请人（租户）12月1日搬离租赁物业。
然而租户将此事诉至卑诗最高法院，认为RTB听证会不公平。法官表示同意，并称仲裁员提到了两个可供她选择的方案——确定搬出日期或向房东发出占有令，这样她就可以提前搬出。
但仲裁员没有提到第三种选择：她（房客）可以请求仲裁员延长争议的截止日期，准许她于10月9日提交的申请有效。法官写道：“直到听证会举行，申诉人才意识到自己已经错过了提交争议的最后期限。”“仲裁员告诉申诉人她只有两个选择，这是不准确的。”法官发现租户是在胁迫下达成搬出和解协议的，因此案件将被发回RTB进行另一次审理。

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