注意！加拿大房主可以申请12项税收抵免和补贴：最高能省$5万元

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

在加拿大当房主可太不容易了，各种开支蹭蹭往上飙。虽然央行已经将利率下调，但除了住房成本，房主还有很多开支要兼顾。
加拿大税务局CRA最新分享了一份房主应该知道的税收抵免和补贴清单。不要错过这些税务优惠，最多能省好几万。
如果在2024年买了房：1、购房者免税额 Home buyers' amount根据CRA的规定，有资格申请购房者免税额的加拿大人可申请最高$10,000加元的购房费用税收抵免，最高能拿为$1,500加元。可与配偶或同居伴侣分摊，但总额不得超过$10,000加元。如果符合以下情况，有资格申请购房者金额：

• 您（或您的配偶/同居伴侣）于2024年买了第一套符合条件的房屋，并且您（或您的配偶/同居伴侣）在2024年或之前的4年中，没有在加拿大境内或境外拥有另一套房屋。
• 您有资格获得残疾税收抵免DTC，或者您为有资格获得DTC的人买了房屋。
  
  

2、残疾人购房者税收抵免HBTC（Home buyers’ tax credit for people with disabilities）如果您以及您的配偶或同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可能利用HBTC获得抵免。网址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html#toc23、因工作而搬家的税收减免 Tax deductions from moving for work如果在2024年找到新工作，并且不得不搬到离新工作地点至少40公里的地方，就可以抵扣所有搬家费用，包括可以申报飞机票、搬家、出售房产、解除租约或抵押贷款以及临时住房的费用。4、自雇或在家工作税收抵免 Self-employment or work-from-home tax credits如果您有自己的企业并在家工作，可以申报商务用途家庭费用。另外还可以申报汽车旅行费用，只需确保将信息记录在案。即便不是自雇人士，如果在家工作也可以申报这些费用。去年，符合条件的员工如果在家工作，最多可获得$500元的返还。

如果在2024年升级或装修了房屋：5、多代同住家庭装修税收抵免MHRTC（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）MHRTC为符合条件的装修相关的合格费用提供税务抵免。例如，如果想为父母建造一个独立的地下室，让他们能够住在您的住所里，就可以申请这项福利。对每次符合条件的装修，最多可以申请$50,000加元的总支出。至于每一项符合条件的申请，税收抵免额是总费用的15%，最高$7,500加元。6、家庭无障碍税收抵免HATC（Home Accessibility Tax Credit）HATC税收抵免适用于符合条件的房屋装修或改建费用，年度最高费用为$20,000加元。7、新建楼花GST/HST住房退税 New GST/HST housing rebate根据CRA的规定，如果符合以下任何一项条件，就有资格申请退还部分您已支付的GST/HST：

• 从建筑商处买了一套新建或经过大幅翻新的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地。
• 买了合作住房公司的股份，目的是将新建或经过大幅翻新的合作住房建筑中的单元用作您（或您的亲属）的主要居住地。
• 您或您雇用的人建造或大幅翻新了您的房产，用作您（或您的亲属）的主要居住地。
  

如果在2024年卖了房：8、主要居所豁免 Principal residence exemption如果卖了您的主要居所，就有资格申请此项。但必须报告房产处置情况，并在报税单上将该房产指定为您的主要居所，才能享受豁免。9、住宅物业炒房规则 Residential property flipping rule如果持有房产不到365天就卖了房，并且不符合重大生活事件的例外条件，那么出售所得利润将被视为普通商业收入纳税，而不需要按资本收益计算。如果在准备为买首套房存钱：10、购房者计划HBP（Home buyers' plan）根据CRA的规定，增强版HPB能让加拿大人从他们的RRSP账户中免税提取高达$60,000加元，用于购买或建造符合条件的房屋。在2022年1月1日至2025年12月31日之间提取，就可以享受额外3年的宽限期。还款期将从首次提款后的第5年开始。您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一套符合条件的房屋参加购房者计划HBP。11、首套房储蓄账户FHSA（First home savings account）加拿大人可以将钱从RRSP存入或转移到FHSA，这个免税储蓄账户可以帮加拿大人买房。每年最高存入$8,000加元，终身限额为$40,000加元。您向FHSA缴纳的款项（包括2023年未使用的）会在2024年的纳税申报单中扣除。2024年开设新FHSA账户的加拿大人，可以申请在2024年12月31日前缴纳FHSA款项，最高金额为$8,000加元。其他税收措施：12、专用出租房屋PBRH（Purpose-built rental housing）如果您拥有或投资专用出租房，这项税收优惠就可以帮您抵消与建造出租单元相关的成本。PBRH退税是GST/HST新住宅出租物业退税的增强版，可用于长期住宅出租的新公寓楼、学生宿舍和老年人住宅等。各位小伙伴可以互相提醒一下，千万别错过这些能省大钱的房主福利。