加国公寓漏水造成2.2万损失 引发驱逐纠纷

来源：加西网

BC 省大温地区一套年久失修的出租屋成为租户和房东之间法律纠纷的主题，并一路上诉至 BC 省最高法院。

2023 年 5 月 16 日，房东向租客发出一个月的驱逐通知，认为租客单位内漏水对房屋造成了极大损坏，以及支票被退回。

住宅租赁部门 (RTB) 于 2023 年 8 月 11 日根据《住宅租赁法》作出决定，维持了 2023 年 5 月 16 日房东向租户发出的终止租赁的一个月通知。

租客起诉到法院，他寻求撤销仲裁员的裁决，理由是 RTB 听证会程序上不公平、有偏见且明显不合理。

租客声称，尽管多次请求帮助，房东却不肯维修。他声称厨房水龙头一度断了一个半月，他不得不从浴缸里接水做饭。

此外，他说冰箱是用胶带粘在一起的，这影响了食物的质量。此外，租户还声称地毯发霉，其他水龙头漏水。

“我们生活在恶劣的环境中，既不健康也不安全，”这位租户在 2023 年 6 月的一封信中表示。“我多次就这些问题给物业办公室打电话，但无济于事，他们没有回复我的申诉，维修工作仍需进行。”

该租户称，他曾多次试图通过致电接待员联系物业管理部门，咨询水浸事件，但始终无法接通。

不幸的是，租客没有提交足够的文件来支持他的说法，而房东却提供了更多的证据来支持他的说法。

房东列举了多项涉嫌违反住宅租赁协议的行为，从而允许终止租赁协议，其中包括：

a) 支票被退回NSF

b) 租户未能立即报告其造成的任何损坏，以及未能保持出租单位的安全和清洁

c) 租户未能维持足够的保险。

房东否认了租客关于其未能维护和修理房屋的指控。

房东告诉法庭，他是在大楼管理部门联系他时才发现自己单位存在漏水问题。当时，该单元漏水的厨房水龙头已造成 22,000 元的损失。

“调查人员确定厨房水槽可能是影响租户单元以及大楼内其他单元和商业大楼的源头。根据损坏程度，泄漏似乎已经持续了一段时间，”法官温迪·贝克 (Wendy Baker) 在12 月 19 日的判决背景摘要中写道。

然后，当租客的租金支票被拒付时，房东发出了驱逐通知。

租客对此提出异议，声称房东试图驱逐他进行早就应该完成的维修。

然而，房东认为，租客本应通知他公寓存在的问题。尽管租客表示，他曾多次试图通知房东，但证据不足。

仲裁员认为相关漏水是由于租户误用厨房水槽造成的，这给房东造成了高达 20,000 元的潜在损失。房东已证明有充分理由向租户发出一个月的驱逐通知。

租赁仲裁庭站在房东一边，贝克法官在司法审查期间也持这种立场。她的判决支持了租赁仲裁庭最初的决定，即维持驱逐令，这意味着租户必须搬离该房产。