来源：萌了个城
加拿大218万房主将续贷，恐掀抛售潮。央行可能激进降息。
据报道，房市动荡的2024年已经进入尾声，而在即将到来的2025年和2016年，加拿大有超过200万名房主将迎来房屋抵押贷款续签。这可能意味着房源激增，因为压力重重的房主有可能被迫抛售房屋。
据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC在11月4日发布的新报告称，2015年有超过100万名在利率最低时签约的房主看到“利率大幅上涨”。其中有约85%的房主是在当时央行利率为1%，甚至低于1%时签订的固定利率贷款。
报告称，大量抵押贷款将在2025年（120万笔）和2026 年（98万笔）到期，总共218万笔。其中大多数将迎来比其期限开始时更高的利率，至少有105万笔固定利率抵押贷款将在2025年到期。目前，加拿大银行的基准利率为3.75%。
经济学家表示，续约浪潮可能会导致大量房屋挂牌抛售，因为压力重重的房主可能不得不决定将房产挂牌。牛津经济研究院经济学家Michael Davenport表示，“在第四季度和2025年初，续约将导致转售市场挂牌数量相对于同期需求增长更快。随着利率继续下降和抵押贷款指导方针放松，将导致2025年中期住房需求更显着回升。”
在私人贷款领域，抵押贷款违约和止赎的增加已导致市场出现不良销售。因为私人贷款的利率明显较高，监管也较宽松。CMHC报告，2024年第二季度，替代贷款机构的风险状况扩大，单户住宅业主违约和止赎的同比增长尤为突出。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的拖欠率为5%，高于2022年第四季度的1.7%。同一时期，止赎率从1.3%上升至3.5%。
CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa说，由于房地产市场紧张且流动性强，意味着买家可以相对快速地以可观的价格出售房屋。2024年第一季度，整体抵押贷款拖欠率继续攀升。第二季度略有上升，增至0.19%，高于2022年0.14%的历史低点。不过报告称，这一数字仍远低于2019年疫情前的0.28%。
除了拖欠抵押贷款，其他付款也会受到打击，如汽车贷款、信用卡和还款额度，都出现了逾期付款的大幅增加。“信用卡和汽车拖欠可能是抵押贷款拖欠率的先行指标。这些模式表明，抵押贷款拖欠率将持续上升到2025年。”
不过，现在房主有机会松一口气。
加拿大央行于6月开始降息周期.在连续4次降息后，当前基准利率为 3.75%，从5%的高位大幅回落。预计年底前还会再次降息，将有助于那些在2025年续约的房主管理抵押贷款还款。
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