加拿大政府被指甩锅！给房主90%贷款：地下室或车库改出租房！但杠杆放不平

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

据BetterDwelling报道，加拿大房地产需求一直非常疲软，开发商正在努力维持生计。于是加拿大央行认为，这是让普通家庭尝试通过国家支持的贷款，开始扮演开发商角色的绝佳时机。

本周联邦政府宣布，那些希望将“未使用的地下室或车库”改造成出租物业的房主，将有资格获得高杠杆且有保险的抵押贷款。

这些贷款最终由纳税人自己负担，并进入一个即使是经验丰富的投资者，以及杠杆率较低的房地产开发商也难以收支平衡的市场。

加拿大将对本国的保险抵押贷款计划进行了重大改革。从明年开始，那些希望为自己的房屋加建附属套房的人可以获得高杠杆有保险的抵押贷款。

如果是一名拥有价值高达$200万加元房产的人，可以借到90%的房屋贷款，并延长至30 年摊销期。该计划将于2025年1月15日生效。

这项新政目前只公布了一些细节，但确实将加拿大的房屋贷款保险项目带入一个新领域。

比如，如果房产由业主“近亲”居住，那么该房产不一定必须是业主自住。此外，建成的房屋不能专门用于短期租赁，而必须是独立的住宅单元，并符合市政的分区要求。

目前，尚不清楚这些贷款在当前环境下的需求会如何，尤其是考虑到现有投资者还在面临动荡。

目前，经验丰富的开发商也难以在当前市场中盈利。而杠杆投资者也难以出租其房产，越来越多房主持有现金流为负的房产。

缺乏经验的房主使用首付仅为10%的高比率按揭贷款，失败的几率会大幅增加。

而且这个政策也不太可能增加大量住房供应，因为目前大多数新房源来自多户住宅开发项目，而不是附属套房或地下室改造。

更有可能的是，这个计划类似于为“首次购房者”扩展的按揭保险，也就是实际上并没有很多家庭会想要利用这个项目。

换句话说，这更像是为小众群体设计的激励措施，目的是将风险从贷款方转移给公众。