美联储大胆降息后，加拿大首次再现3字头房贷利率！下月将再降50基点

文章来源：超级生活

美联储周三降息 50 个基点，这对加拿大产生了连锁反应，专家指出，美国降息对加拿大央行和加拿大房主都产生了影响，并且出第一家贷款机构将5年期房贷利率降至3.99%，专家还预测，下月央行降仿效美国，一次降50基点。

美联储四年来首次降息，幅度超大，令许多经济学家感到意外，他们原本预计美联储只会降息四分之一个百分点。
在北部，加拿大央行早已自己的降息周期，自 6 月以来已三次下调政策利率，但每次只是轻轻下调 25 个基点。
但加拿大皇家银行助理首席经济学家内森·詹森（ Nathan Janzen ）表示，美联储的大胆举措也将对加拿大债券市场产生影响，而债券市场是衡量加拿大抵押贷款利率的重要指标。
债券收益率受到美国和加拿大央行政策利率预期的影响。这些预期也是加拿大银行主要贷款利率的基准，例如，五年期加拿大政府债券收益率与贷方的五年期固定抵押贷款利率密切相关。
詹森告诉 Global News，“美国债券收益率的变化对加拿大有影响。”
他解释说，由于加拿大和美国经济联系紧密，边境南部的重大转变可能会影响北部的金融市场。其中包括债券收益率似乎“协调”地变动。
“这在一定程度上反映了我们的经济在历史上一直密切相关，货币政策反应也是如此，”他说。
随着加拿大央行制定降息路线，五年期加拿大政府债券收益率总体呈下降趋势，而美联储周三降息半个百分点之际，收益率也下降了近 50 个基点。
自这一决定以来，收益率有所回升，但抵押贷款市场观察人士表示，他们已经看到了影响。
房贷利率比较网站 Ratehub 在周三美联储做出决定后不久表示，其内部贷款机构 CanWise 已公布 5 年期固定利率抵押贷款，利率为 3.99%。这一利率适用于拥有“高比率”抵押贷款的购房者或续贷者，这意味着购买价格低于 100 万元，他们预付的首付将不到 20%，当然还有其他条件。
Ratehub 抵押贷款专家 Penelope Graham 表示，利率降至该门槛以下，为购房者和业主扫清了“心理障碍”。
除了美联储降息半个百分点外，Graham 还指出，周二通胀率达到加拿大央行 2% 目标的消息有助于压低债券收益率，进而压低抵押贷款利率。
她在一份声明中表示：“债券投资者对加拿大和美国央行目前的降息情绪感到兴奋。”
Ratehub 声称，自 2022 年 6 月以来，CanWise 是加拿大第一家公开公布五年期固定抵押贷款利率低于 4% 的贷款机构。
另一家利率比较机构 Wowa.ca 的首席执行官 Hanif Bayat 告诉 Global News，过去一周他一直在听到有关“特殊”利率的消息，尤其是来自大型银行贷款机构的消息。
他指出，三年期固定利率产品的利率尤其具有竞争力，随着加拿大人越来越不愿意接受5年期长时间贷款，3年期产品越来越受欢迎。
Bayat 表示，他看到抵押贷款利率出现四年来未见的下降趋势，尤其是在大型银行与经纪人和单一业务贷款机构竞争时。
“加拿大市场债券收益率的下降，加上美联储昨天发出的信号，这些因素让银行相信利率正在下降，甚至可能比他们想象的要快，”他说。
“他们的心态是，他们确信利率会下降。”
他说，银行分支机构在续约方面“非常积极”，并将竞争以保持加拿大人的业务。他建议加拿大人货比三家，而不是接受网上发布的任何信息或与贷方谈判时提供的第一个利率。
据经济学家称，加拿大央行可能对降息充满信心，并准备在 10 月 23 日做出下一个议息决定。
RSM 加拿大经济学家 Tu Nguyen 在一份报告中表示，美联储决定采取超大举措启动降息周期“为加拿大央行效仿打开了大门”。
加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）经常表示，央行根据国内因素而非美国动向来制定政策利率。
加拿大央行降息 50 个基点后，其基准利率仍低于美联储，加拿大货币政策制定者在宽松政策方面领先一步。
詹森指出，加拿大和美国边境两边的政策利率差异是有限的，尤其是在汇率方面。如果加拿大央行的政策利率低于美联储太多，将损害加元和美元之间的汇率，导致加元走弱，并有可能导致通胀上升。
詹森表示，美联储周三降息半个基点“限制”了加元面临的风险，因为加拿大央行仍打算继续降息。
虽然美联储的重大举措为加拿大央行提供了更多降息周期的回旋余地，但 詹森认为，国内的情况和通胀方面的可喜发展对央行制定降息路径来说是一个“更大、更令人鼓舞的故事”。
在 10 月份利率决定公布前，加拿大通胀率已经回至 2%（比加拿大央行的预测提前了几个月），人们越来越希望降息幅度更大，希望一次降息幅度达到 50 个基点。
“通胀率回升至目标的速度意味着，鉴于失业率上升和商业投资放缓，央行可能会考虑加快降息速度，在 10 月份降息 50 个基点，”Nguyen 表示。
房主终于可以开心了！
文章来源：

https://globalnews.ca/news/10764368/us-fed-rate-cut-bank-of-canada-mortgages/

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