加拿大公寓业主突然收到$4万账单：不交钱就强制拍卖！华人被迫卖房

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

很多人在买公寓之前，都没有听说过“特别评估费（special assessment）”，以至于面对突然增加的大笔账单时手足无措。

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5年前，Bonnie Jones买了她的第一套公寓。她以为除了贷款和税款外，每月1,000加元的管理费将涵盖与公寓单元相关的所有其他费用。因此，当收到一份特别评估通知，要求她额外支付40,000加元来更换窗户时，她感到非常震惊。“我必须在下周之前凑齐40,000加元外加律师费和利息，否则他们就会强制卖掉我的公寓。”如果拥有一套公寓，常见的维修费用一般由所有业主分摊，通常通过每月的管理费来支付。但如果建筑物需要进行重大维修，如更换电梯、锅炉或阳台，可能需要支付额外费用，这就是所谓的“特别评估”。
图源：CTVJones住在士嘉堡的Guildwood Terrace，那里有两座建造已有33年历史的建筑，目前正在更换所有窗户。CTV新闻联系了她的公寓委员会，但由于隐私原因，委员会表示无法对Jones的情况发表评论。不过，发言人表示，建筑物中的一些窗户多年来一直在漏水，有必要在情况变得更糟之前处理这些窗户。委员会表示，已与业主举行了多次会议，并支付了工程研究费用，研究建议同时更换所有窗户。委员会已按照建议的流程进行操作，3年前就提醒业主需要进行维修，并为他们提供了支付方案。
但Jones表示，她因生病而休病假，导致付款滞后。现在利息和律师费拖欠，她共欠下了74,000加元。
图源：CTV“我感到害怕和担忧。我无法凑齐所有这些钱，真的无法做到。”安省有90万个公寓，其中一些建筑已有50多年的历史，因为安省的第一批公寓大约在1967年建成。EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs是研究储备资金的公寓专家。他表示，许多较老的公寓将开始需要维修，而特别评估的原因包括更换屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。“公寓委员会往往不愿意提高每月的管理费，这是可以理解的，但如果储备资金不足，当建筑物需要进行重大维修时，就需要特别评估。面对意外的特别评估时，公寓业主应该被允许使用各种支付方式、贷款或融资，以帮助他们应对这些意外费用，这样他们就不必考虑必须卖掉自己的单元。”
图源：CTVJuffs说，“在我看来，仅仅因为修缮建筑的费用就把业主赶出去，是没有正当理由的。”Jones为了搬进公寓而卖掉了自己的房子，她完全不知道特别评估费用的存在，并表示她的窗户目前并不漏水，也没有计划在今年更换。在Jones联系CTV后，表示已与公寓管理层达成了付款协议，支付了部分欠款，现在希望在未来支付剩余款项，以便继续住在她的公寓里。Jones的经历引起了不少华人公寓业主共鸣。“这特别评估费确实烦人，我去年就交了$3000多元，说是修地下车库。担心哪天要修啥来个几万块的账单，所以打算明年卖了。”“40年以上的旧公寓维修费是没有上限的。”“真的不能买公寓，买了就变成案板上的肉了，人家想怎么宰你就怎么宰你。”

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51.CA

如果打算买公寓，查看建筑物的财务状况证明非常重要，同时还应该检查是否有任何未决诉讼或特别评估。