房主利好！加拿大5大行争相提供更低利率！担心房贷业务萎缩

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

据星报报道，房地产销售低迷和买家的减少，促使加拿大各银行提供具有竞争力的抵押贷款利率，这可能会对今年夏天面临续签，希望通过谈判获得更好交易的房主有所帮助。
最近加拿大央行下调关键利率，导致房主对抵押贷款利率感到有些混乱。6月5日，央行将关键隔夜利率下调0.25个百分点，从5%降至4.75%，标志着降息周期的开始。抵押贷款经纪人Ron Butler说：“每当周期发生变化时，就会有点令人混乱。人们可能会开始倾向浮动利率，但与固定利率相比，浮动利率仍然很贵。”浮动利率是由加拿大央行加息或降息决定的，而大多数固定利率与五年期债券收益率挂钩。这意味着，当债券收益率上升时，固定利率抵押贷款的利息也会上升。但Butler表示，央行降息确实对债券市场产生了连锁反应，而且随着未来降息的预测，固定利率也会逐渐下降。银行现在也开始了竞争，因为抵押贷款量减少了。“银行担心他们的投资组合会缩水，这就是他们在利率方面非常有竞争力的原因。”抵押贷款经纪人Mary Sialtsis表示，各大银行会公开发布官方利率，但抵押贷款持有人仍然可以在续约时与贷款机构协商，以寻求更低的利率。“贷款机构会在续签前几个月到6周内联系你，大多数人犯的错是他们只会在提供给他们的合同上签字，而没有协商和货比三家。要进行谈判，并联系经纪人帮你了解市场情况。”

目前，丰业银行正提供“激进利率”。他们还有一个促销计划，如果开设新账户就会提供更低的利率。道明银行TD和蒙特利尔银行BMO也有现金返还的促销活动。Sialtsis说，每天都有不同的贷款机构提供不同的优惠项目。所以，联系抵押贷款专业人士获得尽可能最好的利率很重要。抵押贷款经纪人Ron Butler表示，自6月24日起，可自由支配利率（即贷款机构可以提供不同于其公开发布的利率）已降至三年期固定利率4.94%，五年期固定利率4.84%。而且经纪表示，如果抵押贷款有保险，即在购买价值不到$100万的房屋时，房主支付的首付款不到20%，那么续期利率将比没有保险的更低。因为贷款机构有强制违约保险作为额外保障，可以提供更低的利率。Ratehub联合首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird表示，如果房屋在购买时价值低于$100万，那么在购买时支付20%或以上首付款的房主在续期时被视为可投保。与未投保的房主相比，其利率会更低。“如果你属于（已投保和可投保的）范畴，一定要了解自己的特殊性。”Laird表示，在浮动利率和固定利率之间的选择对每个家庭来说情况都是不同的，这取决于房主对风险的承受能力。虽然目前的浮动利率高于固定利率，但如果央行在今年年底前再降息一两次，此时选择浮动利率，或选择较短期的固定利率，在未来一到三年内转为浮动利率，可能对房主更有吸引力。但他表示，如果央行要长期维持高利率的话，那么五年期固定利率可能更为合适。
“如果你不愿意承担风险，就选择五年固定利。，这一直是大多数加拿大人的选择，也是一个受欢迎的选择。它提供了一种安全感，并允许人们精确进行预算，因为未来五年的抵押贷款支付都将保持不变。”