蒙特利尔验房宝典：热水不够热怎么办?（如何检查热水器water heater）

在魁省，洗澡时热水不够热会给生活带来很大不便（特别是冬天），买房时要引起注意。

1.热水不够热好解决吗？

这要取决于供热水方式。

1.1  独立热水器：  独立屋、镇屋或者plex通常是一家一户独立热水器，问题相对容易解决。

1.2  集中供热水：  高层或一些多层公寓（condo）通常统一制备生活热水，然后由管道配送到每个公寓。集中供热系统比较复杂，解决问题较为困难，需要联系物业管理部门。有时一些公寓用户私自改装管道导致水力失衡。

2.  热水不够热怎么办？

如果发现热水不够热（此处指热水温度不够高，而非没有热水），可以参考以下内容进行检查。

2.1 检查热水器使用年限：电热水器通常10-12 年使用寿命，超龄的热水器加热效率降低（水不够热），同时漏水及安全风险增加，应考虑及时更换。保险公司通常要求更换10年以上的热水器。热水器的生产日期可以从热水器铭牌上找到。

2.2 检查和调节混水阀 ( mixing valve ) ：一些热水器安装混水阀以调节管道出水温度，主要是为了避免热水出水温度过高造成意外烫伤。混水阀是通过控制调节混入热水管的冷水流量从而调节出水温度。混水阀可能失效或者堵塞不能正常工作。下图是一个常见的混水阀。
2.3 调节热水器温控器 ( water heater thermostat )：电热水器可以通过调节温控器来调节热水器内部最高水温。水温设置过低，会影响热水供水温度；水温设置过高，则会导致电费增加。下图是一个电热水器的下温控阀 （最高温度为66摄氏度）。 注意如果热水器有两个加热棒（elements），则两个温控器都需要调节。

4  注意事项：

4.1 其他原因也可能导致热水不够热，比如失效的加热棒或者热水器内部积垢等等。

4.2 热水器主要是电热水器和燃气热水器两种，都存在安全和漏水的风险，应在验房时仔细检查。

4.3 燃气热水器存在更多的安全风险（比如燃气泄漏或者燃烧不充分产生一氧化碳等），详情请参考蒙特利尔验房宝典《燃气热水器安全吗？》

4.4 由于热水器是带电设备及压力容器，存在安全风险。如果热水器出现问题，建议咨询专业人员进行处理（检查、调节、修理或更换）。 另外，保险公司可能拒绝对用户自行修理或更换的热水器提供保险。

作者简介 ： Xin Liu, 魁省注册验房师，验房师导师, 魁省住宅建筑协会 APCHQ 会员，魁省验房师协会 AIIICQ 会员，15年以上验房经验，电话438-929-0507