保守党领袖称：加拿大持续的房产泡沫将造成“两败俱伤”的局面

来源：加国君

拿大联邦保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）表示，加拿大长期依赖房地产来推动国内生产总值（GDP）的做法，以及当前持续存在的房地产泡沫可能会对加拿大整体经济产生更为广泛的影响，陷入“两败俱伤”的局面。


5月10日，博励治在访问安省米尓顿地区期间被问及“是否认为加拿大确实陷入了房地产泡沫”时，他回答称，加拿大房地产泡沫的程度非常严重，以至于一直以来都被低估。

房地产泡沫是由需求、投机和狂热的情绪推动的房价上涨，当需求下降，供应增加时，泡沫就会破裂。
博励治向Metroland Media表示：“温哥华的房价与收入相比是世界上第三贵的，多伦多也没有落后太远。多伦多和温哥华现在比纽约、洛杉矶、芝加哥、伦敦甚至新加坡的房子都更贵。”
“如果你比较尼亚加拉地区的房价，安省这边的房价约是纽约市那边的三倍。我们有76%的人没有拥有住房，他们认为自己永远也买不起房子。”

很多专家也同意博励治的评论。瑞士联合银行（UBS）在比较了世界25个主要城市后，在其2023年度全球房地产泡沫指数中将多伦多和温哥华的排名分别列为第七和第12位。
近一年之前，在其2022年的榜单上，瑞银将多伦多列为全球泡沫风险最高的城市，而温哥华则在第六位。

去年8月，MRB Partners研究公司的合伙人兼全球策略师菲利普·科尔马（Phillip Colmar）表示，加拿大可能经历有史以来最大的房地产泡沫。


根据多伦多地产局（TRREB）数据显示，自2023年8月以来至上月，多伦多和大多伦多地区房地产的平均综合销售价格从$1,082,496加元增长了6.8%，增长到了$1,156,167加元。
科尔马表示：“在2008年美国和欧洲的房地产崩盘之后，加拿大长期以来一直依赖低利率获利。这是有问题的，因为它诱使加拿大人承担越来越多的债务，结果加拿大的负债过重。”

多伦多地产局的历史数据似乎也支持了科尔马的观点。大多伦多地区的平均房价在2008年2月为$382,048，到了2022年2月则涨到了$1,334,544加元，涨幅达到了惊人的249%。
不过，由于这两年央行的加息，导致大多伦多地区房价和销售都出现了下降。尽管有所喘息，但对于大多数首次购房者来说，拥有房屋仍然是遥不可及的梦想。
去年10月，特鲁多总理在宾顿市（Brampton）宣布通过政府的40亿加元住房加速基金向该市提供1.14亿加元资金时，他指责投资者和公司将房屋“商品化”，这导致了加拿大持续存在的可负担能力危机。

“对于很多人来说，造成这个局面的一个因素是房屋的商品化，以及人们将房屋作为投资工具的事实，尤其是一些公司。但住房其实是家庭将其作为居住之所，建立生活，和为未来建立资产的地方。”

虽然，特鲁多和博励治似乎都同意，房屋的可负担能力和增加房屋供应是加拿大的首要任务，但博励治补充说，如果房市泡沫破裂时，可能会出现更大的问题。

房价的大幅下跌，不仅会给大多数加拿大人的净资产和财富造成巨大的损失，而且加拿大的房地产行业及其相关产业在GDP中所占bilibili已经增长到了令人不安的水平。
该行业的任何重大下滑都肯定会影响到更广泛的经济形势。当被问及加拿大经济应该如何应对可能出现的重大调整时，博励治对此并不十分乐观，但他仍相信，尽快增加供应是最佳的行动方针。

“鉴于特鲁多政府在房地产泡沫问题上所带来的风险，这是一个很好的问题。当前我们处于一个‘两败俱伤’（没有赢家）的局面。我们唯一能做的就是通过建设来摆脱困境。问题在于，我们现在的家庭数量远远超过了我们拥有的房屋数量。这就是我们目前的情况。作为G7国家，我们人均拥有的住房数量是最少的。”

“我们为什么在住房上花费最多、借贷最多，拥有最多的土地、但拥有的房屋却是最少的呢？答案是我们有一个令人震惊的官僚主义，它实际上正在把人们逼上无家可归的道路。因此，我们需要削减官僚主义，建设更多的住房。”博励治补充道。