加拿大房价上涨速度快于抵押贷款还款速度，多伦多却是例外

文章来源：加拿大约克论坛

加拿大的按揭付款额几乎从零上升到十多年来的最高水平，给按揭借款人带来了痛苦。
然而，房屋的价值也随之飙升。事实上，从 2020 年 3 月降息导致房价飙升到 2023 年底，房价的增长速度超过了 Equifax 存档的平均按揭还款额的增长速度。加拿大大多数大城市的情况都是如此，尤其是在加拿大东部，平均家庭的付款额明显滞后于房价的增长。

图源：betterdwelling

加拿大房屋价值攀升速度快于按揭付款速度
在加拿大各地，房屋价格的上涨速度普遍快于按揭付款。截至 2023 年第四季度，Equifax 信用档案中的平均还款额为每月 1,685 加元。自 2020 年第一季度以来，平均付款额已攀升了 27.7%，令人惊叹。
相比之下，普通住宅的价格同期攀升了 28.5%，快了约 0.8 个百分点。全国大部分地区的趋势基本一致。

图源：Equifax

大多数加拿大的大城市看到房价上涨速度超过支付速度
我们从加拿大六个最大的城市开始，其中大多数城市看到房价上涨速度快于支付速度。卡尔加里的差距最大，房价增长速度超过抵押贷款支付的速度高达21.3个百分点。其次是蒙特利尔（7.4个百分点）、渥太华（1.9个百分点）和埃德蒙顿（0.4个百分点）。

两个明显的例外是最昂贵的市场——多伦多和温哥华。多伦多的平均抵押贷款支付增长速度比房价快了8.3个百分点，而温哥华在同期内的支付增长速度比房价快了7.2个百分点。

加拿大东部地区房价上涨速度远高于贷款支付速度
在查看加拿大房地产协会房价指数中的较小城市时，加拿大东部的房价增长速度超过了按揭付款速度。Moncton的差距非常巨大，典型住房价格增长速度比平均抵押贷款支付快了65.8个百分点。Saint John排名第二，领先了37.8个百分点，其次是Halifax，房价增长速度比平均抵押贷款支付高出了36.7个百分点。
另一方面，在抵押贷款增长速度超过房价增长速度的市场中，多伦多和温哥华位居前两位。排名第三的是Regina 和 Hamilton，两者的房价增长速度都比平均抵押贷款支付速度慢了7.1个百分点。

总的来说，价格增长最快的市场差距最大。现有的抵押贷款借款人拥有的抵押贷款规模要小得多，因此它们对平均值的影响要小得多。好处是，支付大幅上涨的现有借款人也看到了其资产价值超过了支付增加的幅度。

至少买家对于“怎么会有这么多人买得起房子？”这个问题有了答案。答案是他们买不起，绝大多数人的抵押贷款支付远远低于今天买家需要的支付水平。即使随着抵押贷款支付的上涨，大多数情况下升值也远远超过了不断上升的利息成本带来的痛苦。

信息来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-climbed-faster-than-mortgage-payments/

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