加拿大女子被迫卖房 花2倍房贷租房住; 华女狠人吃米饭+辣椒酱存钱 买6套房

来源：加西周末

还是非常难

2024年联邦预算案出来了，这一次可以看得出来，特鲁多重点放在了加拿大房市危机问题上，不惜砸重金，建更多房、限制租金市场、延长还贷期限，为的就是让更多人买得起房子。然而，现实可能还有很多问题。根据加拿大英文媒体报道，多伦多就有一名女子最近不得不卖掉公寓，重新开始租房住，结果没多久就被房东赶了出来！这名女子名叫艾米莉（Emily Weedon），2015年在多伦多市中心买了一套带1.5间卧室的公寓，带着女儿一起生活。
房子不大，艾米莉把主卧给了女儿，自己用一道玻璃门隔了一个空间给自己睡，2个人住也刚刚好，主要是这个房子离孩子学校近，方便。本来，这生活也过得好好的，2021年续约房贷的时候，艾米莉却因为被银行判定不符合贷款资格，而不得已卖掉了公寓，开始租房生活。艾米莉今年50多岁，是一名编剧兼小说家，表示自己从未拖欠过抵押贷款，但不知道为什么自己的收入就被认定不符合要求。“我刚买下公寓的时候，为自己感到自豪，但现在这股自信和身份认同感却因为失去房子消失了，我现在又成了租户。”
艾米莉也曾经梦想过努力工作，把小房子换成大房子，终有一天买一套独立屋，但现在可能再也负担不起了。因为工作性质属于艺术工作者，一般被认为收入会出现波动，当初买房的时候，抵押贷款经纪人就建议艾粒米在申请书上加上另一个人做担保，确保自己有资格获得抵押贷款。当时，艾米莉让男友签了1%的贷款，但钱是她自己来出。
两人后来分手了，前男友想要自己买房，这就需要从艾米莉的贷款中分离出来。因此，艾米莉又重新自己申请了一次，这次就没过。“很显然，作为一个单身女性、又是电影工会作者，面对不断上涨的利率和压力测试，我根本无法通过。”迫于现实，艾米莉只能忍痛卖掉了自己的第一套公寓，搬进了女儿学区内的一套两居室生活，租房子住。虽然这个租的房子比原来自己的公寓大一点，有两个我是，还有一个后院花园，但房租几乎是原来开销的翻倍。原来艾米莉的公寓大概是7、800平方英尺，贷款加各种费用要2000刀，现在租房每个月是4000刀。这是一个两个单位的平房，隔壁的气味和噪音都隔绝不了，唯一的好处就是在学区内。艾米莉也没想到，租房住会让人更穷，交的房租比原来的房贷还多，想存钱重新买房几乎不可能。“现在我的所有钱都花在了房租上，理论上这些钱本来应该可以用来买新房。”
这也就算了，租房子住，等于是住在别人屋檐下，也不稳定。2023年秋天，艾米莉就接到房东的电话，说是准备把房子卖掉了，要她搬出去。于是，艾米莉又要带着女儿四处找房子住。RBC经济学家弗里斯通（Carrie Freestone）表示，艾米莉不是唯一一个面临存钱困难的租户。她在自己的研究中写道，1999年屋主和租户平均都将四分之一的收入用于住房开支，但到了2022年，租户三分之一的收入都用在住房，屋主的开支则降至五分之一左右。
“租户存钱面临着比屋主更具挑战性的局面，如果以后都是这样的话，那么我们可预期在加拿大看到更多的不平等。”房地产是加拿大财富的主要来源，但仅有三分之一的加拿大人能够仅凭自己的收入购买房屋。像艾米莉这样的租户也无法建立资产净值，用来自己将来退休或是给儿女继承。每个人的故事都有自己的不易之处，艾米莉现在不仅要面对找房子的问题，过去这几个月更是经历了母亲离世、新书截稿日期临近、搬家最后期限等等，几乎每天都被追着跑。她从不拖欠房租、也有良好的信用评分，但却被加拿大目前的“住房体系惩罚”了，不论是作为屋主、还是租户，都得不到保护。
“现在千禧和Z世代的人都说，自己永远都拥有不赖哦属于自己的房子，我感觉自己也是这样了。”加拿大的住房问题，与本国的移民问题脱不了关系。根据最新统计数据，现在政府接收的难民越来越多涌向了西部省份。仅在去年1年，卡尔加里的新移民中心就接待了50000万人，相比前一年增长迅速且巨大。
“这个数字比2022年高出100%以上，更比5年前涨了3倍，部分服务在过去2年增长了超400%，”这一激增也反映了阿尔伯塔省创纪录的人口增长。加拿大统计局数据显示，2023年阿尔伯塔省人口增加了202,324人，达到480万，是史上最大的年度涨幅，相当于平均每天有550人搬到这里，其中大部分都是国际移民。阿省经济相对强劲，就业增长速度快，导致涌入人口增加，但“这次不同的是，负担能力发挥了重要作用。”加拿大的住房危机，尤其是全国最昂贵房市——多伦多和温哥华等地的负担能力，是阿尔伯塔省成为许多人搬家目的地的原因之一。
但也因为这样，卡尔加里的基准房价在今年3月达到了59.76万加元，比去年同期上涨了近11%.阿省商业委员会主席Adam Legge表示，新房的建设速度跟不上人口的增长速度，医疗和教育资源也跟不上。“我们必须确保自己的成功不会招致负面影响，并解决一些已经对我们生活质量造成压力的挑战。”买房，似乎是所有人执念。不仅仅在加拿大，在别的国家也一样。在澳大利亚，一个华人疯狂省钱狂买6套房子的故事近日被媒体报道，引起不少人关注。这个华人姓张（音译，Maggie Zhang），现在是一名医疗管理咨询师，同时与别人共同运营一家短期住宿管理企业，已经有6套房产，包括自己自住房和一套跟朋友一起翻修待出售的公寓。

墨尔本当地的土地税也较高、且利率不断上升，张女士为了投资房产，平日里非常节省，经常晚上都只吃米饭。“在财务紧张的那一年里，我每晚只吃糙米、小西兰花拌辣椒酱，也不愿错过任何房产机会。这并不容易，但我非常高兴自己做了这个决定。”每天晚上吃白饭+辣椒酱，也是个狠人了…