514-613-1276
contact@mengchenghui.com
工作时间:周一至周五10:00-17:00
热搜: 房产 留学 医疗

[加国] 明天议息,专家警告:加拿大春季房市不太可能大幅飙升!但经纪叫买家别等

[复制链接]
636 0
萌村村长K歌达人 发表于 2024-4-9 17:29:45 | 只看该作者 |只看大图 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题 来自: 加拿大
文章来源:温哥华头条


加拿大央行本周三(4月10日)将会公布最新的利率政策,加拿大全国房地产市场都等待反弹,但经济学家警告,由于负担能力和生活成本对买家构成压力,春季房市不太可能出现大幅飙升。


加拿大央行已经连续五次维持利率不变,本周三将会例行议息,市场普遍预测央行会再次宣布利率维持在5%不变。

虽然今年加拿大可能会出现小幅降息,一些专家预测最早将于六月开始,但买家可能需要几个月的时间,才能有足够的信心从观望中恢复过来。TD道明银行经济学家里希·桑迪( Rishi Sondhi )表示,这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎。

“我认为有点混乱,也许这可能会限制一些房市活动,”他说。但桑迪表示,加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”,并指出,当出现降息等“震动市场”的变化时,房屋销售活动和房价通常会上涨。“由于那里有大量被压抑的需求,特别是在安大略省和卑诗省,所以只需要一点火花就可以触发。”
加拿大房地产协会CREA在其最新报告中暗示,二月份可能是“今年最后一个相对平静的月份”。CREA 主席 Larry Cerqua 在上个月的一份声明中表示:“转售住房活动经历了两年的平静之后,人们感觉情况即将好转。”

“目前,很难知道买家是要等待加拿大央行的信号,还是只是等待春季房屋挂牌上市出售。”大多伦多地区房地产经纪阿特诺西( Dean Artenosi )称,当前时刻是“最糟糕时期已经过去的转折点”。

他表示,央行已通过连续5次维持利率不变发出信号,表示利率已“趋于平稳”,这让买家更加乐观。
阿特诺西 (Artenosi) 表示:“我们的情绪、心态和精神都回到了正常市场。”“人们已经习惯了以更高的利率支付房贷月供、 买家开始重返市场。显然,有传言说利率即将开始下降,我们再次看到一些房产多个报价抢offer现象。”

阿特诺西说,他敦促客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能会更加有利,但他警告称,其他因素,包括加拿大人口的增长,可能会使买房变得更加困难。
加拿大统计局的实时人口追踪显示,加拿大人口在 3 月底突破 4100 万,距离达到 4000 万这一里程碑还不到一年。


阿特诺西说:“玩等待游戏是一个错误。”他补充说,那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了抢Offer竞购战。“不会有完美的情况。”
另外一名位于温哥华的房产经纪蒂姆·希尔 (Tim Hill) 表示,在加拿大西部地区,2024 年开局火爆后,3 月份的房市活动有所降温。
希尔表示,他的许多客户现在发现自己在等待降息时处于停止状态。他表示,其他人正在权衡在降息时间点之前入市的利弊,预计降息将在借贷成本较低的情况下刺激房价上涨。

“我们都可以非常有信心,(央行)还没有像人们希望的那样做出改变。但也许我们会在央行新闻稿中获得更多信息,了解他们的想法以及加拿大央行利率何时下降。”希尔说。
“对我来说,我现在感觉我们已经看到了这种平静,我认为四月将是一个真正能说明春季剩余时间如何发展的月份。”


加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)预测,随着央行降息周期的推进,今年晚些时候房产活动将“逐步”反弹,而不是首次降息后立即大幅回升。
他表示,这一预测也有一些例外,尤其是卡尔加里市场,尽管利率上升,但该市场仍然保持强劲。据卡尔加里房地产委员会称,跨省移民带来的需求增加和低库存导致该城市的房市紧张。“卡尔加里这个市场仍然相当强劲,我们认为不会发生变化,”霍格说。但加拿大其他地方不一样。

尽管需求被压抑,但负担能力仍然是多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场的一个主要问题。霍格说:“我认为小心和谨慎不是一个大问题,而买家的预算限制才是问题所在。”他表示,加拿大的一些市场可能会在未来几个月内出现“一系列小波”行情,随着一些买家试图抢先在降息前入市,这些市场的活动将会增加。


霍格说:“为了让这些小浪潮行情持续下去,你需要有足够数量的买家重返市场。”“为此,我们的观点仍然是,我们需要看到抵押贷款利率大幅下降,我认为这更多是 2024 年下半年的情况,而不是上半年春季市场的情况。”









收藏
收藏0
评分
评分
支持/赞
支持/赞1
反对/踩
反对/踩0
村长换这个号啦!

8关注

385粉丝

17691帖子

发布主题
推荐阅读更多+
广告位
加拿大蒙特利尔蒙城汇华人微博Montreal weibo    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Facebook    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal twitter    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal Youtube    加拿大蒙特利尔蒙城汇华人Montreal linkedin

QQ- Archiver小黑屋手机版 加拿大蒙特利尔蒙城汇网

© 2014-2024  加拿大蒙特利尔蒙城汇网 版权所有   技术支持:萌村老王