加拿大租客被拒10多次后，一次性付一年房租3.8w，终于抢到房！

来源：超级生活

多伦多两位30多岁的好友卡里姆（Karim）和约瑟夫（Joseph）花了八个多月的时间，几经波折才在多伦多市中心找到一套两居室的出租公寓。
据了解，现年30岁和31岁的卡里姆和约瑟夫是高中同学，他们从2022年7月就开始找出租公寓了，相比于卡里姆，约瑟夫对租房更有经验，他提醒卡里姆，找到公寓可能没有那么快。

“有些人甚至没有看房就提出申请，而预约看房可能会对你造成不利影响。”约瑟夫说道。

这对好友一次又一次地递交申请，报价都是出租者预期的租金标准，但是他们的申请都被拒绝了，约瑟夫说，他们的报价几乎是发出去不久就被当即拒绝的。

他们的房产经纪建议他们将报价提高到要价之上，他们也同意了。但是约瑟夫说，这根本没用，其他人都是提前付四个月、六个月，甚至一年的租金。
这对好友于是也继续提高报价，每月比要价高出200加元，并提供数月的租金预付款。但是约瑟夫说：“10来个房东拒绝了我们的申请，我们几乎要放弃了。”

然而幸运的是，一个新进入租房市场的房东并不了解当前的租房情况，在2023年3月接受了他们的报价——提前支付12个月的租金，比要价高出200加元，一次性支付了38400加元。约瑟夫说：“房东也很吃惊，她以前从未收到过这样的报价，并对我们为什么要一下子给她这么多钱提出了一些疑问。于是我们就解释了市场上正在发生的事情。”
几位房地产经纪和其他多伦多租户表示，在炙手可热的租房市场中，像这样的报价变得越来越普遍。

多伦多房地产经纪肯尼斯·严(Kenneth Yim)说道：“至少在多伦多市场，（造成这种现象的原因）绝对是因为移民的激增。归根结底，这是基本的供应短缺。”

在安省，房东要求租客提供超过首月和最后一个月的押金是违法的，但如果潜在的租户自愿提供更多的预付款，房东接受这样的预付款并不违法。
肯尼斯表示：“我发现很多经纪都会提前提出这个要求……因为过去他们曾被房东拒绝过，或者因为代表的租客来自海外，没有任何保证书或担保人。”

根据加拿大房屋抵押和住房公司（Canadian Mortgage and Housing Corporation）在2024年1月发布的租赁市场报告显示，去年加拿大的全国空置率降至1.5%，为1988年以来的最低水平，而租金则创下了历史新高，增长了8%。

多伦多是除了温哥华外，租金第二高的城市，潜在租客平均需要为两居室公寓支付$1940加元的月租金，比2022年高出了8.7%。

多伦多租客一次性支付上万租金的事情已不是一例两例。
28岁的玛吉·马奥尼 (Maggie Mahoney)和她的伴侣从2023年4月份就开始在多伦多市中心寻找一居室公寓。一开始提出了比要价高出100加元的报价，并支付三个月的预付款。但是他们的报价被拒绝了，因为还有人出价比他们更高。
当他们找到现在住的公寓时，他们的经纪建议他们尽快出价。于是这对情侣提出比要价高20加元的价格，并提前付5个月的租金。幸运的是他们的报价被接受了。

他们的公寓每月租金总计3050加元，也就意味着这对情侣必须一次性支付15250加元。玛吉说道：“如果我没有谈恋爱，我就可能付不起这样的公寓，竞争太激烈，价格太贵了。”
留学生的情况则更加艰难。

26 岁的Ishita Parikh和她的室友表示，她们刚毕业，都有工作，但是房东拒绝在没有预付款的情况下向她们提供这个住处。
Ishita回忆起房东的话：“哦，你们是新毕业生，你们可能会毁掉我的房子。”
于是，Ishita和她的室友只能一次性付了六个月的租金，每月2500，即总共15000加元，才得以住进去。
28岁的阿莫里·卡尔 (Amoli Kar)和她的室友寻找公寓时也遇到类似的经历。卡尔当时是失业，尽管她有家里资助的证明，但是房东并不放心。
两人一开始坚持不支付第一个月和最后一个月之外的任何押金费用，然而她们四处碰壁，最终妥协了。在同意预付6个月的租金后，她们终于在2023年8月份找到了住处。

房客如此艰难，房东这边也很难。

肯尼斯表示，自己遇到过5名租客不付房租就离开的经历。“很难让他们出现在租赁委员会面前，即便房东得到了判决，也很难追回损失的租金。”
据2023年5月份的一份监察报告显示，安省房东和租赁委员会积压了超过38000起案件，其中近90%的投诉来自房东。

房东也担心房子出租出去后，租客不付钱，需要8个月的时间才能把他们赶出去。甚至有的房东因为房客无法找到下一个住处，不得不退还5个月的预付款，让租客有钱可以寻找另一个住处。
肯尼斯将一切归结于供需不平衡。
“仅就基础设施而言，我们现有的供应需求太大了，未来很多年，这都将成为根本性的供应短缺。”