地比房值钱!这座平房被拆后,空地挂牌价竟然涨了

文章来源：加拿大之声

2022年秋季，多伦多东约克区15 Derwyn Rd. 的砖砌平房被挂牌出售。

这个房子是一个三卧室.前屋主已经在这里住了30多年，这里有带屏风的门廊、舒适的壁炉，地下室客房也装修完毕。

不过，这条街对面已经耸立了两层新建筑，所以对比下来，这个小平房逊色不少。

后来，这个房子被人买下，先是被空置了几个月，然后在次年秋季房子连同小花园和门廊一起被拆除。

只是这个地块并没有被改建成新房子，目前空地在出售，价格反倒比之前更高了。

图源：Nick Lachance/Toronto Star

目前，这个由围栏围起来的泥土和瓦砾洞口的地块售价比房屋存在时高出29,000加元。

一个可以居住、完全建成的房屋怎么可能比原先所在的土地还不值钱呢？

房地产观察者表示，买家对更新、更大、更现代和更定制的房屋的需求日益增长，这推动了开发商对这类物业的需求增加。
但随着这些简朴的房屋被拆除，那些在大多伦多地区想拼命买下一套房的潜在购房者更加难以负担。
图源：HouseSigma
房地产经纪公司 Realosophy 的总裁John Pasalis表示，平房通常是650到700平方英尺的房屋，它们是建筑商的主要目标，因为这些平房被改建成一座两层的房屋后，销售价格会高得多。
“基本上，重新开发土地更有价值。”
Mike Hum 在这个砖砌平房里居住了30多年，在他父亲去世，母亲被诊断患有痴呆症后，他在2022年9月将其挂牌出售。
他表示，尽管他喜欢这个位置和“邻里氛围”，但是现在是时候搬到Peterborough靠近家人了。最终，这栋房子以95万加元的价格售出。
他表示：“我错过了房价高峰，所以对我得到的结果感到满意。”
据邻居们称，这栋房子在数月内一直空置着，前面的草长得很长。到了2023年秋天，一支建筑队来了，拆掉了几乎所有的平房，只留下了地基和外墙的砖砌部分。
67岁的Patti Johnston住在街对面的一栋平房里，她每天都从自家的门廊上望着15 Derwyn。她说，去年夏天有一段时间她修剪了草坪，使这所房子看起来不那么被遗弃。
“我们把它称为 Derwyn 废墟，在这里已经被遗弃超过一年了。”
图源：HouseSigma
Re/Max的销售人员Chris Kelos确认，拆除房屋的业主已经失去了这块地产。
这栋房子在2023年12月以99.99万加元的价格挂牌出售，并于2月16日从市场上下架，然后在同月晚些时候以97.9万加元重新挂牌。
Johnston说，自从25年前搬进来以来，她看到了这个社区的发展，越来越多的两层楼房取代了原本占据这条街道的大部分单色现代主义平房。
多伦多大学人文地理学系教授Andre Sorensen表示，除了对更多空间的需求外，许多购房者更喜欢这些新建筑而不是一层楼的平房还有其他原因。老房子通常需要更新和维修，并且在关键特征的定制程度或控制水平上不如新建筑所提供的方便。
图源：Nick Lachance/Toronto Star
虽然对于其他价格超出他们承受范围的购房者来说，平房似乎是一个经济实惠的选择，但Sorensen表示，决定土地价值的是建筑商和更富裕的购房者，他们想要利用这块地重新开始，因为他们很可能能够出价超过那些原样购买平房的买家。
Sorensen表示，建筑商通过购买这块废弃的地皮可以省钱，因为他们不必支付拆除他们本来就打算拆除的平房的费用。
“这实际上是我们当前住房市场中比较棘手的部分之一，很多房屋要么被拆除重建，要么进行了大规模的翻新，当然，这会推高所有这些房屋的价值。以前存在的所有那些小平房现在都成了类似于大庄园的房子，它们的价值更高。”
自从15 Derwyn被拆除以来，邻居们已经看到一些人好奇地观察着这个地产。一些人最近几天被认为是潜在的买家，但其他人似乎只是对这个地点好奇。
Johnston的兄弟Jeff Buchyns坐在门廊上，当他看到一群青少年爬上围栏周围的门廊，进入了房屋的残骸时，她都会想念着对面的人Hum和他的金毛猎犬阿奇。她希望这次挂牌意味着其他人将购买这块地产，并最终在上面建造一栋房子。
Buchyns说：“我们很想坐在门廊上看到一座真正的房子。”
Johnston接着补充她兄弟的想法说：“还有一个可爱的夫妇，也许有一两个孩子... 还有一只狗，我们需要一只狗。”