来源：萌了个城
特鲁多宣布3大政策，住房新政拿房东“开刀”。 日前，加拿大总理特鲁多在温哥华宣布，联邦政府会在即将到来的2024年联邦预算案中推出一系列新措施，简单可归类为推出租客保护基金、制定新的《加拿大租房者权利法案》、允许按时交租的租户获得信用评分这3大政策。特鲁多表示，这些政策为的是保护租客的权益。但在房东看来，这更像是一场针对房东的“革命”。
首先，加拿大将创建一个《租客权利法案》，不仅要求房东向潜在租户披露房产的租金历史，还同时规范全国统一的租赁合同格式，以保护租客在租金谈判时的权益。接着，还有一项能让租金支付影响信用评分的提议。联邦政府将修订之前发布的《加拿大抵押贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)，呼吁银行和信用机构等在评估借款人信用状况时，将其按时支付租金的记录也列入考量。这一措施，旨在为租房者日后申请住房贷款及购房时提供便利。
其次，特鲁多还宣布了一个1500万加元的法律援助基金，出钱为租客打官司，旨在保护租客免受不公平的租金上涨、装修驱逐或是遭遇恶劣房东的侵害。在这个租金越来越高的市场上，这样的基金无疑为租客提供了一层额外的保障。不过，一些租客权益倡导者对这笔资金是否足够表示怀疑。他们担心这些钱很快就会被用光，法律程序又长且繁琐，而租房市场上的问题远不止这些。特鲁多这一系列措施不是没有挑战的，实施这些新规需要各省的大力支持，而这本身就是一场“战斗”。
这一切措施的背后，是加拿大住房市场的紧张局势。同样是在今天，根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的最新数据，去年加拿大的租房需求超过了供给，全国的空置率降到了1.5%的新低。在这样的背景下，政府的行动显得尤为迫切。特鲁多政府强调，这些新政是为了回应加拿大年轻一代租房者比重不断上升的现实。数据显示，近三分之二的加拿大年轻人目前在租房，并且他们用于支付房租的收入比例高于之前几代人。很多年轻人都希望，能有更多的保护措施来应对不断上涨的租金和不稳定的住房市场。特鲁多明确表示，这些措施旨在为年轻人和所有加拿大人带来更多的公平。
在宣布新政时，特鲁多表示这是为了让年轻加拿大人在当前困难的住房环境下“看到希望”。而财长方慧兰则暗示，在未来几周里，政府还将公布更多旨在降低房屋拥有成本和租金的新举措。不过，这些措施也引起了一些批评和担忧，尤其是房东们的不满。有人担心，这会导致房东提高租金，或者更加谨慎地选择租客，以避免信用风险，这对想租房的人来说并不是好事。此外，把租金支付记录纳入信用评分可能会带来技术上的挑战，尤其是在处理家庭成员之间或室友之间的租金交易时。
加拿大的华人社区对这些政策反响强烈，许多人担心新措施会让房东面临更多限制，进而影响到租赁市场的整体供应。有的房东表示：“在这样的政策压力下，谁还敢轻易出租房子？”“只保护租客，不保护房东，之后越来越少人做房东了。”这种担忧在华人社区尤为明显，许多人担心新政策可能会导致租金上涨，或者促使一些房东退出租赁市场，最终加剧住房短缺的问题。然而，特鲁多政府似乎已经考虑到了这些潜在的挑战。通过引入租房者权利法案和相关的财政支持措施，政府的目标是平衡租客和房东的权益，同时促进更加稳定和公平的租赁市场。这场政策革新也受到了一些专业人士和租房平台的欢迎。他们认为，通过将租金支付纳入信用评分系统，不仅能够帮助租客在将来贷款买房时获得更有利的条件，也鼓励租客按时支付租金，从而为房东提供更多的保障。此外，租房者权利法案中的透明化措施，如公开租金历史，也被看作是一种推动市场公平的重要步骤。当然，新措施的实施细节和最终效果还有待观察，随着2024年联邦预算的进一步揭晓，公众对于如何平衡租客和房东的权益、如何有效缓解加拿大住房市场紧张局势的讨论仍将持续。
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