降息时间表又要改了！加拿大持币买家数量惊人，就等这时杀回房市！

文章来源：加国无忧

过去两年，加拿大央行（Bank of Canada）迅速上调利率，迫使数百万潜在购房者持币场边观望。
图源：51网记者

Royal LePage最近的一项调查发现，56%的加拿大成年人表示，由于利率上升，他们推迟了买房计划。
其中，51%的人表示，如果利率下降，他们将再次杀回房市——但关键是降息幅度有多大?

调查发现，10%的受访者表示，只需要降息25个基点就会入市；18%的人表示，他们正在等待50至100个基点的降息；23%的人需要看到降息超过100个基点，他们才会重返市场。
五分之一（20%）的观望买家表示，他们暂时不再计划买房。
对许多人来说，最大的问题是利率何时开始下降。加拿大央行将于下周三3月6日宣布利率决定，但多数经济学家认为首次降息要到6月份才会开始。
降息时间表又要改了可能晚于预期
路透社（Reuters）调查的多数分析师预计，加拿大央行将在6月才开始下调隔夜利率。他们认为更大的风险是首次降息将晚于预期，而不是早于预期。
这一时机大致与美联储（FED）和欧洲央行（ECB）预计首次降息的时间相吻合。此前，美联储和欧洲央行在疫情爆发后采取了一系列快速加息举措，以抑制通胀飙升。

图源：51记者拍摄

加拿大的通货膨胀率已经从2022年6月8.1%的峰值降至2.9%，现在正好在加拿大央行1-3%的目标范围内。虽然近期经济开始出现放缓迹象，但政策制定者仍不相信通胀已完全得到控制。

占衡量整体通胀指数约四分之一的住房成本通胀仍处于高位。由于加拿大目前的房地产市场已经过热，价格处于高位。如果过早降息，可能会让房地产价格再次飞涨。
周四公布的数据显示，加拿大第四季度经济年化增长率为1.0%，高于分析师的预期。强于预期的反弹表明，央行可能会在更长时间内维持利率不变，以对抗通胀，同时又不会导致经济陷入衰退。
在2月26日至28日进行的路透调查中，31位经济学家中有19位预计加拿大央行6月将降息25个基点至4.75%，基本与市场定价一致。另外有7位专家表示，第一次降息将在2024年下半年进行，只有5人乐观预计将在4月份提前降息。

BMO Capital Markets首席经济学家Douglas Porter表示：“目前最大的风险在于，首次降息有可能要晚于6月······如果真的那样，那就是加拿大央行犯的错误，他们在太长时间内维持过于紧缩的政策，以确保通胀回到目标水平，甚至更低。”

“他们还担心房地产市场的复苏，而就在最近，他们又看到了加元再次开始走弱的问题。”

如果上述调查预测成真，加拿大央行将成为首个开始降息的主要央行。政策制定者定于6月在美联储和欧洲央行之前召开会议。

加元兑美元汇率今年已经下跌超过3%，如果加元进一步走软，可能会导致输入性通胀出现不必要的激增，这可能会让加拿大央行有更多的理由保持耐心。

此外，房价飙升可能会恶化通胀前景。另一项路透调查显示，由于住房供应依然受限，且许多人已经预期会有一系列降息举措，未来几年房价势必上涨。

当被问及首次降息的时间更有可能是什么时候时，20位经济学家中有15位（75%）表示，更大的风险是加拿大央行降息的时间比他们目前预测的要晚，而不是更早。
尽管对今年的降息次数没有明确的共识，但近70%的经济学家（31位经济学家中有21位）预计今年将降息100个基点或更少，其中9位预测到2024年底利率仍将保持在4.00%以上。这与美联储预期的宽松程度相符。

在最近两次调查之间的30位共同受访者中，有11位经济学家现在预计今年的降息幅度会更小；19位经济学家保持不变。没有人表示会更多降息。

尽管14位经济学家中有11位表示，今年的降息幅度可能小于他们的预期，但调查中值显示，到2025年中期，利率将降至3.25%，高于1月份调查时预测的3.00%。
BMO Capital Markets的Porter补充说：“现实情况是，过去三年价格上涨了很多，通胀心理也发生了变化。”“需要一段时间，才能让人们的心理回到真正相信通胀已得到控制的状态。”



来源链接：https://financialpost.com/news/homebuyers-wait-bank-of-canada-rate-cut