邻居开价更低 加拿大公寓卖家被迫继续降价

来源：加西网

在共管公寓物业中，邻居的交易价格直接影响到房屋的售价和销售速度。最近位于多伦多市中心的一套豪华公寓就是被邻居低开价拉动、不断调低自己的开价。

根据媒体报道，这座位于多伦多市政厅附近的 25 层的他楼内，一套位于 22 层的开价 78.2 万加元的一居室+书房的公寓套房，吸引了不少潜在买家的观望和关注。

这间朝南的套房布局宽而浅，设有 L 形厨房、封闭式书房和一端的半套间浴室。另一侧有一间卧室和开放式主房间，均设有落地窗和通往阳台的出口。

公寓配有一个储物柜。每月 544 元的物业费用包括水费和暖气费、24 小时礼宾服务以及使用公共健身房和屋顶平台的费用。

然而，由于附近的一些公寓单位不断下调价格，最低的一套甚至将挂牌价格降至 69.9 万元，给这位卖家带来很大压力。

而且这个开价 69.9 万元的单位也以极快的速度最终以 73 万元成交（包括车位），让很多卖家意识到必须要调整挂牌价格了。

无奈之下， 这个 22 层的公寓套房、还没有车位的情况下，只好再次降低开价到 76.9 万。

不过降价之后，还是给这位卖家带来更多希望，很快这套公寓以 72.2 万元成交。

代理经纪介绍称，如果卖家不接受这个价格，那么未来的售价可能会低于 70 万元，因此做出快速决策调整是十分必要的。

业内专家指出，不断调整的定价正在为房地产市场注入新的活力。进入 2024 年，多伦多地区的房地产市场明显感受到步伐活跃，这其中相当重要的原因也是很多卖家调整了挂牌价格。

多伦多地产经纪 Christopher Bibby 表示，可以看到 1 月看房的量正在增加，一些潜在的买家甚至不止看一次。

他说，由于秋季的市场大幅降温、房价下降，使得很多卖家决定在 12 月和 1 月调整挂牌价格，而调整价格之后促进了房价的快速交易。

Bibby 表示，越早调整价格、就能越早看到房屋成交。他明显感受到，一些卖家的出价变得更加有诚意。

12 月份，大多伦多地区的平均房价为 1,084,692 元，而 9 月份为 1,119,428 元。中部 416 区号的公寓平均价格从 9 月份的 732,106 元降至 12 月份的 709,283 元。

例如，一组买家为购买位于士嘉堡 Clonmore Dr. 78 号的独立屋而争论了数周，该独立屋已挂牌 52 天，要价为 258.8 万元。但在圣诞节后 3 天，买家签署的协议中，这套房屋最终敲定了 227.5 万元的售价。

从 HouseSigma 的数据可以看出，这套四卧室、双车库的独立屋在 2023 年夏季时一度开价 288 万，但没能售出。

Bibby 介绍说，一月他所代理的两套公寓，都是将设定价格和市场预期相匹配，使得房屋可以快速在 7 天之内成交。

他说，如今市场中的买家非常看重预算、不想多付前，这让买家们可以有一些优越感、获得一些优惠。那些一直在观望的潜在买家正在审视市场的预测，由于很多预测房市将在 2024 年再次上涨，也刺激买家在如今的临界点做出决定。

不过，也有一些卖家对现在的市场交易价格不满，拒绝上市，认为现在还不是放弃房产的时候。他预测，到了春季越来越多房源上市，市场将更加活跃。