两年来！多伦多写字楼空置率持续飙升，市中心复苏艰难

来源：加拿大约克论坛

近两年，多伦多即使酒吧、咖啡馆、餐馆、零售店和健身房热闹如初，让人觉得好像多伦多的长期封锁时代从未发生一样，但并非所有的地方都是如此，受疫情的影响，这座城市的某些地方仍然是一座鬼城，那就是被空置的写字楼。

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回望过去的两年，加拿大一些大都市的办公室空置率一直非常高，对许多人来说，在家工作趋势已成为后疫情常态的一部分，至少是兼职。
商业房地产公司世邦魏理仕CBRE，提供的新数据显示，许多行业远离面对面工作的趋势不仅持续下去，而且实际上正在恶化，2023年的办公空间使用量是自具有决定性意义的2020年以来最低的一年。
在加拿大所有主要城市中，多伦多的净吸收率为270万平方英尺，是周二发布的2023年回顾中调查的加拿大主要中心中最差的。事实上，专家们指出，如果没有T.O，由于更多的人回到哈利法克斯、埃德蒙顿甚至温哥华等城市的办公场所，2023年最后一个季度的“全国办公空间净吸收量将是正的”。
与6ix相比，卡尔加里去年连续三个季度的办公空间净吸纳量为正，这要归功于Prairie地区的一项新举措，即将旧办公室改造为住宅，在多伦多由于住房危机，许多楼层空置，许多人正在推动这一举措。

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CBRE在报告中还写道，由于经济前景不确定，多伦多的商业房地产景观“面临最大的逆风”。仅上个季度就有10亿美元的新供应“没有产生积极影响”，尽管通常会提振租赁活动。特别是在过去几个月里，多伦多未使用办公室的比例上升幅度最大，比上一季度上升了160个基点，尽管市场上的转租数量明显减少。商业空间的建设也有所放缓，自2017年以来，多伦多活跃建设的办公面积最低，尽管该市目前拥有全国近一半的办公建筑。
截至2023年第四季度，该领域的空置率达到17.4%的历史最高水平，要知道上一季度为15.8%。因此可以理解CBRE等利益相关者的担忧。根据Atlus Group 2023年的一份报告，到21世纪40年代，这座城市应该会有大量闲置的工作空间。