蒙特利尔验房宝典： 平屋顶 vs 坡屋顶, 哪种屋顶不容易漏水？

蒙特利尔屋顶（屋面）最常见的就是平屋顶（flat roof）和坡屋顶（slope roof），哪种更好？哪种不容易漏水？屋顶更换费用很高，在买房之前有必要先了解一下。

1）先说平屋顶    蒙特利尔常见的平屋顶主要是Tar and gravel roof (一种沥青屋顶), Modified bitumen roof （改性沥青卷材屋顶）以及年代较新的Membrane roof （单层膜屋顶，如EPDM, TPO 和 PVC）。


– 虽然名字叫平屋顶，但平屋顶并非真的水平，而是有一定坡度以确保屋顶正常排水。
– 积水是平屋顶最容易出现的问题。大雨之后屋顶出现积水是正常现象，但大雨过后两天仍有积水，可以认为存在积水问题。安装质量、屋顶老化及缺乏维护等多种原因会导致积水。积水加速屋顶的老化失效，可能导致漏水、木结构腐烂以及其他结构问题。图1 是一个积水的平屋顶（注意屋顶已经长出植物）。
– 你可能发现蒙特利尔一些沥青平屋顶到达使用年限后更换为膜屋顶（如TPO屋面），TPO （Thermoplastic PolyOlefin 的缩写）是一种单层膜屋顶， 其白色表面可以反射太阳光降低吸热性。图2 是一个冬季拍摄的TPO膜屋顶。（注意屋顶中部的积水痕迹）

2)  再说坡屋顶 蒙特利尔的坡屋顶最常见的是 Asphalt shingle roof (沥青瓦片屋顶) ，除此之外还有石板和木质瓦片屋顶（常见于百年老房）及金属屋顶等。

- 坡屋顶由于其较大的坡度更有利于排水。
- 需要安装天沟及排水管将屋顶汇集的雨雪水排出。排水点离开房屋基础至少1.5m以上防止地下室渗水。
- 坡屋顶在冬天可能形成冰坝（Ice dam），即积雪白天融化后到夜间气温下降时重新冻结，经过几轮的冻融后，融化的水和冰在屋檐形成冰坝，冰坝可能导致屋顶漏水。图3是ice dam 示意图。

3）检查和维护
- 虽然坡屋顶有更好的坡度，但是实际上漏水的坡屋顶并不少见。平屋顶和坡屋顶都可能漏水，安装质量及维护保养对屋顶的导水性能及寿命至关重要。
- 屋顶漏水有时长期隐蔽而不易被发现，这时破坏可能更为严重。另外，由于水会流动，室内发现漏水（或水渍）位置和室外发生漏水位置不一定对应。
- 无论哪种屋顶维护检查非常重要。比如掉到屋顶的树叶需要及时清理避免堵住排水管，树叶腐烂后产生的化学物质也会进一步腐蚀屋顶加速老化（deterioration）。图4中的屋顶已显示老化迹象。
- 当屋顶接近使用年限时应及时咨询专业人员检查，不要等到发现漏水再去处理。

作者简介 ： Xin Liu, 魁省注册验房师，魁省住宅建筑协会 APCHQ 注册验房师，魁省验房师协会 AIIICQ 注册验房师，验房师导师, 15年以上验房经验， 电话438-929-0507