加拿大房屋建设持续放缓成大问题！预计房价下跌仍将持续！

文章来源：加国君

加拿大的人口增长可能不成问题，但与此同时，它的住房建设方面却有一个大问题。

加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的数据显示，尽管人口激增，但8月份新屋开工率却有所下降。在过去的一年里，只有卑诗省和安大略省的开工率仍在增长。

不仅如此，这种下降趋势预计还将再继续，终端用户无法承受价格，而由于利率攀升，投资者对此也不再感兴趣。

房屋开工量略有下降

由于需求疲软，加拿大的新屋开工率已经出现下滑。7月份，经季节调整的新屋开工率(SAAR)下降了1%，至25.3万套。

城市住房开工量下降1%，其中城市多单元住房开工量下降1.4%，拉低了城市独立屋带来的开工量1.7%的增幅。

只有卑诗省和安大略省的新屋开工率增加
现在，多伦多所在的安大略省和温哥华所在的卑诗省已经是仅有的两个新房开工率仍在增长省份，两省的新工程也主要集中在这两个省内最大的城市。
在安大略省，多伦多的房价同期上涨了28%。在卑诗省，温哥华的新建筑比去年增加了47%。
尽管人口在增长，但其他省份的新建筑开工率实际上已经有所下降。
预计房屋开工率将进一步回落
专家们预计，在这种可负担性紧张和利率不断上升的情况下，新房开工率还会出现继续回落。直到项目的很大一部分被出售，新的建设才会开始，但与此同时，房市的终端用户已经注意到投资者将价格推高到他们无法承受的水平。
因此，新建筑的大部分需求都是由投资者推动的，他们拥有近期建设的大部分项目。更高的利率降低了他们拥有的杠杆，如果房价不大幅下跌，最终用户仍然无力承担如今房市高昂的价格。
其结果是，在不久的将来，房屋开工率预计将进一步下降。

“ 8月的新屋开工降幅小于我们预期，而且现在已是连续第二个月出现下滑，”牛津经济研究院加拿大部主任托尼·斯蒂罗（Tony Stillo）说。
他还补充说：“我们预计，随着加拿大经济衰退加剧，抵押贷款利率上升，购房者和房屋建筑商的融资成本上升，今年晚些时候到明年年初，房屋开工率将进一步下降，可能不到20万套。”
斯蒂洛预计，这种情况在至少一年内都不会看到任何改善的迹象。
他的团队预计，到2024年下半年，经济复苏和政府措施将鼓励提高供应。在那之前，预计情况会在好转之前变得更糟。
ref：https://www.cmhc-schl.gc.ca/https://betterdwelling.com/canadian-new-home-construction-pulls-back-expected-to-pull-back-further/
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