蒙特利尔验房宝典：房子有裂缝怎么办 （应避免的误区）

在看房过程中发现裂缝应该怎么办？以下简要介绍正确应对方法：

1 发现裂缝  应避免以下几种对裂缝的错误认识：
  -- 对于裂缝过于担心
      混凝土基础或砖墙出现裂缝比较常见，而完全没有任何裂缝的房子则很罕见。需要理解裂缝是混凝土的天性，实际上一些收缩裂缝在房屋建造后不久即已出现，另外，新建筑也可能在沉降期中产生裂缝。总之，不需要对常见的无害裂缝过于担心。
  -- 认为小裂缝不重要，不需进行修补
      一些人认为宽度小的裂缝不需要担心，但事实并非如此，小裂缝可能由于结构变形导致，同时也并不意味着维修便宜。如下图中的地基裂缝，地面以上裂缝宽度很小，但地面以下逐渐变宽。注意裂缝宽度并非评估裂缝的唯一指标。
  -- 认为维修过的裂缝不用担心
      维修后的裂缝是否再次开裂，主要取决于是否找到产生裂缝的根源并采用了正确的维修方法，如果只是进行了一些低质量的维修或临时、表面性维修，则可能出现新的裂缝。

2  评估裂缝  除了裂缝宽度外，评估裂缝还需要考虑更多因素，比如：
  -- 开裂部位、裂缝分布、数量及特征。  
  -- 基础或墙体的材料、建造方式及年代。
  -- 房屋周边环境：如地势、排水、大树及附近施工开挖等。
  -- 近期的极端天气 ：如连续高温干旱，连续暴雨或龙卷风等。
  -- 房屋位置：如魁省一些地区回填碎石含有黄铁矿，可能导致地面、地基及墙体开裂。
  -- 土壤条件：如魁省一些地区土壤含有粘土，可能导致地基及墙体开裂。

3  维修裂缝  
     裂缝维修方法应根据产生裂缝的原因及严重程度确定，因此，维修裂缝并非可以看Youtube进行的工作，应由有资质及多年经验的专业人员进行，另外，注意维修的质保期。
     总之，不要忽视裂缝，及时咨询专业人员进行评估以及合适的维修。
作者：Xin Liu，魁省注册验房师，验房师导师，AIIICQ资深验房师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 15年以上验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

好

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