卖家扎堆重返市场买家消失，加国央行或将暂停加息

文章来源：加西网

（加西网综合）根据加拿大《财经邮报》（Financial Post）的消息，加拿大的房地产市场中，一些卖家正在蜂拥而至重返市场，与此同时，买家也正在逐步从市场中消失。分析称，这是加国主要市场最接近买方市场的一个时期。

加拿大皇家银行 (RBC) 的经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 和雷切尔·巴塔格利亚 (Rachel Battaglia) 在报告中指出，7 月份加拿大新上市房屋数量比 6 月环比增长 5.6%，这使得自 4 月份以来上市挂牌量已经增长了 24%。

Desjardins 金融机构的经济学家马克·德索莫（Marc Desormeaux）表示，尽管几个月内还不清楚这种上市挂牌量的激增是投资者在把握市场时机？还是房主扛不住抵押贷款成本上升？而出售房屋，但这是大流行以来

新挂牌上市房屋数量增长最快的一次

，表明市场情绪发生了转变。

一些市场的增长十分惊人。魁省萨格奈的挂牌量增长了 28% 以上，基奇纳-滑铁卢挂牌量增长了 21%，安大略省伦敦挂牌量增长了近 20%。

与此同时，买家正在退出市场。

由于加拿大央行在 6 月和 7 月恢复加息阻碍了房地产市场的反弹，7 月份全国房屋销售量较上月下滑0.7% ，这是过去六个月来首次下降。

凯投宏观表示，由于平均五年期固定抵押贷款利率仍然处于金融危机后的高位 5.84%，潜在的购房者正在犹豫。而平均的浮动利率水平也接近 7%。

不过，并非所有房地产市场都出现下跌。RBC 表示，虽然 BC 省菲沙河谷的销售额下降了 11%，多伦多的销售额下降了 8.7% ，但在安省伦敦、尼亚加拉和温莎等房价更便宜的市场的销售额却有所增加。魁北克省、草原省份和加拿大大西洋部分地区的销量也有所增长。

不过经济学家表示，在 BC 省和安省，春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。

销售疲软和新挂牌房源的增加使这些省份的大多数市场恢复平衡，其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的

RBC 预测加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平。最近的利率上升将在未来几个月中继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售。

经济学家预测：房市销售疲软、新屋开工减速或将使央行暂停加息

在连续加息之后，上个月房屋销售和新屋开工失去了一些动力，一位经济学家表示，这两个指标的下降可能会促使加拿大央行在 9 月份保持基准政策利率稳定。

Desjardins 经济学家 Marc Desormeaux 表示：加拿大央行可能会在房屋销售疲软，特别是在近期国内生产总值、就业、贸易和核心通胀降温之后，暂停加息。这些更为悲观的指标显示，高利率正在发挥作用，给经济增长降温，并缓解物价压力。

因此，Desormeaux 预计，加拿大央行定于 2023 年 9 月 6 日发布的下一次利率公告中，政策利率将维持在 5%。

不过，他强调从现在到 9 月，很多事情都可能发生变化。

他认为，展望未来，预计加拿大经济放缓会更加严重，这与建筑业劳动力短缺、借贷和材料成本高企、房屋建筑商信心疲弱以及经济活动疲软的预期一致。

然而，另一项数据似乎又给加息带来新的推动力。

上周公布的加拿大统计局最新通胀数据显示，7 月份消费者物价指数同比上涨 3.3%。不过，这完全归功于抵押贷款成本，这使得整体 CPI 增加了近一个基点——高于 6 月份的 2.8%。

丰业银行（Scotiabank）的经济学家德里克·霍尔特（Derek Holt）认为，随着移民人口继续激增，租金和房价必然会“推高”，而住房通胀只会变得更加“持久”。此外，其他服务类别——包括机票、娱乐、交通、医疗保健和汽车保险等价格压力仍然“高得令人无法接受”。

由于整体通胀仍逼近加拿大央行 2% 的目标，霍尔特相信未来央行还会继续加息。他说，抛开政治和压力不谈，央行需要抑制通胀风险并继续恪守其主要职责。因为，输掉这场战斗的风险很高。

距离下一次调息窗口只剩下两周多的时间，是否继续加息，对于广大房奴来说都是牵动神经的重要影响。

ref：

https://vancouversun.com/news/sellers-return-housing-market-buyers-go-missing/wcm/d0db9446-4242-43d0-beae-99c2bc92f266

https://storeys.com/boc-interest-rate-pause-economist/