多伦多豪宅销量猛降32%！报告发现房市疲软只是部分原因

来源：加国君

一份新的报告发现，与2022年同期相比，多伦多在2023年的豪宅销量已经下降了足足32%。

苏富比国际房地产公司(Sotheby 's International Realty)编写的一份报告称，2023年上半年，通过多重挂牌服务(Multiple Listing Service)，也就是MLS进行的超过$400万加币的房屋交易有181笔。这其中售价超过$1000万加币的房屋交易只有5套，而前一年有7套。
然而，苏富比表示，房地产市场的疲软还只是部分原因。
根据这位房地产经纪公司的说法，目前许多买家都已经不再使用多重房源服务，而是更多人转移到私人购买，寻找“有针对性的”途径购买超高价值的房产
报告指出：“随着超高净值卖家越来越寻求保密性，以及有针对性地接触合格的本地及全球买家，豪华和超豪华住宅物业销售持续从多重挂牌服务转移到独家的私人销售以及营销平台。”
由于借贷成本不断上升，尽管最近几个月房价已经开始飙升，多伦多的房地产市场仍然面临着相当大的压力。
苏富比的报告指出，虽然销售额全面下降，但价格超过$100万加币的房产的下降幅度较小，与2022年上半年相比下降了27%。
根据苏富比的说法，这些下跌背后的原因并不令人惊讶，“抵押贷款利率上升，经济不确定性和宏观经济逆风”可能是罪魁祸首，但豪宅市场的变化也是地区性的。就比如，虽然多伦多的豪宅销量正在大幅下降，但温哥华超过$1000万加币的豪宅销量在今年1月1日至6月30日期间攀升了38%。
根据该报告的内容，“房源不足”仍然是豪宅市场的一个问题，这导致潜在销售“受挫”，并削弱了当地人的住房需求。然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管经济面临暂时的挑战，仍然“富有弹性且持久”。
展望未来，苏富比预计，到2023年底，豪宅的价值将“保持弹性”，价格不会大幅下跌。