文章来源：超级生活
加拿大房产市场虽然目前形势很不明朗，但很多已经有房的加拿大人却认准了房产会增值，准备在未来5年内买第二套房。
32%人拥有两处或更多房产
据《财经邮报》（Financial Post） 报道，根据房地产公司 Royal LePage 的今天公布的一项调查发现，26%的受访者表示他们考虑在5年内购买投资房产。11% 的加拿大人目前拥有一处投资房产，其中超过一半的人表示他们计划在五年内购买第二套房。
这项由 Leger 进行并于周四公布的调查还显示，64% 的住宅房地产投资者拥有1套房产，而 32% 的人拥有两处或更多处房产。
有意思的是，这些准备房地产的人们最大的动机是：觉得长期来说房产一定会升值。
Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 在接受采访时说：“加拿大小企业主房东比以前的数据显示的要多，而且有兴趣成为房地产投资者的人也多得多。这显然是时间和感知机会的经济环境的产物。”
由于该机构对房地产投资者的研究是新的，因此没有可比较数据，但Soper表示，这些数字高于他的预期。
报告称，超过四分之一，即 26% 的加拿大人计划在 2028 年之前购买投资房产，23% 没有拥有住宅投资房产的加拿大人表示，他们可能会在未来五年内购买第一套房。
目标明确：买房增值
Soper 说，“尽管当今在大流行后的房地产环境中借贷成本更高，但以投资为目的拥有房产的愿望仍然很强烈。”
他表示，投资者了解加拿大存在严重的住房短缺问题，并意识到作为本国每年迎来 50 万新移民，这个数字可能会保持高位甚至增长。
他说，另一个促使人们投资房地产的问题是，租金处于历史最高水平，而且涨幅甚至超过了高通胀水平。
Soper 解释说：“供应短缺、高租金（以及）越来越多的房主寻求出租来安身立命，这些因素共同吸引了更多人进入房地产行业。”
调查发现，对于投资者在购买房产时考虑的3大因素和动机如下：
- 房产价值长期升值的机会（69%的人）；
- 月正现金流；
- 低维护和可变费用。
此外，房产的位置对房地产投资者也很重要，44% 的人表示他们在与目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。
房产旁友有好的高等教育机构也是一个主要因素（容易出租）。47% 的投资者说，靠近加拿大主要大学或学院是促使他们决定在特定地点购买的原因。
至于投资购买房产的类型：最多的投资者还是喜欢独立屋。有 44% 的投资者拥有独立屋，37% 的人投资公寓， 11% 的人投资联排别墅（镇屋）。
利率太高！1/3人曾考虑卖房
Soper 表示，由于过去几年股市波动，许多资产类别产生了负回报，所以投资者已考虑另类投资。
由于更高的贷款利率，以及房屋维护和公用事业成本的不断增加，这导致一些过度杠杆化的投资者考虑出售。
近1/3的住宅房地产投资者表示，由于贷款利率较高，他们曾考虑出售一处或多处房产。
Soper表示，虽然这个数字表明投资者群体中会有一些流失，但这意味着大多数人不会考虑出售，因此该行业可能会出现实质性增长。
年轻房地产投资者最猛
尽管加拿大房价很高，而且还有高利率和低供应方面的挑战，但年轻的加拿大人似乎很有动力去投资房地产。
调查发现，与 35 岁及以上的投资者相比，18 至 34 岁的年轻投资者更有可能拥有一处以上的投资物业。
15% 的住宅房地产投资者没有自己的主要住所，其中大多数人年龄在 18 至 34 岁之间。
Soper 说：“尽管存在房屋供应不足和贷款利率上升的障碍，但年轻人比以往任何时候都更倾向于将房地产投资作为他们未来财务规划的一部分。”
有意思的是，调查结果显示，年轻人中有许多人实际上优先考虑投资房产，而不是买房作为主要住所。换句话说就是，情愿买来出租而不是买来住。
Soper 最后说，“与任何金融投资一样，房地产也有其自身的一系列潜在风险。” 他建议新投资者多咨询财务顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资符合他们的长期战略和风险承受能力。
大家准备买第二套房吗？
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