如何评估园林的价值

如何评估园林的价值

阳光园林：514-549-5881

评估花园的价值时应考虑哪些标准？花园的质量如何影响房子的价格？为花园增加价值的设施有哪些？以下是一些专业估算花园价格的答案。

1.面积很重要                    

与房屋一样，花园的面积 非常重要：如果房屋周围环绕着 200 m 2或 2,000 m 2的花园，则其价值在逻辑上会有所不同。一个大花园可以提供有吸引力的可能性，如果在对当地城市规划进行验证之后，仍然有建造的权利。这可以采取未来露台、游泳池、车库甚至附属建筑的形式。

如果规划法规允许，一些地块甚至可以分为两个独立的地块。在这种情况下，尤其是在备受追捧的地区，房产价格可能会飙升。然而，一个大花园并不能保证可以扩大房屋或用游泳池或棚子装饰它。例如，如果房产位于自然区域，那么大花园只能是大花园。这本身就已经是财产的重要资产，从而确保了宜人的环境。

2.周边环境的影响

无论花园大小，其价值都会受到周围环境的负面或正面影响。花园的位置相对于邻近的房子能保证房子的隐私吗？花园位于繁忙道路的边缘，还是相反，位于小区道路的僻静尽头？或者，花园是否与附近一家公司的活动有关？它是否受地役权或通行权的约束？这些问题的所有答案都很重要，因为它们将定义要估计的花园所享有的宁静程度。

滋扰，无论是视觉、声音还是嗅觉，都会影响花园财产的价值。这是一个重要的方式，如果滋扰严重到阻止您能够完全平静地享受花园，那花园的价值将大打折扣。

3.绿化、景观、花卉

要估算花园的价值，必须考虑景观特征。首先明确花园的观赏品质，花园只是一片简单的草坪还是由专业人士进行了美化？它是简单遮挡作用的和/或开花点缀的吗？它有稀有或令人印象深刻的树种吗？它有鱼塘、池塘或菜园吗？它有大型休闲露台吗？它的通行小径是pave-uni还是自然石?它的花园角是印象深刻休闲角落还是cabanon？

花园围栏的质量也是需要适当考虑的，因为简单的围栏显然不能提供与漂亮的植被树篱相同的结果。

但主要的想法是看花园是否维护得很好。因为一个专业设计的园林通常不需要大量的日常维护就可以呈现良好的景观效果，相反一个需要大量日常维护的繁花似锦但被忽略的花园价值就不如一个简单的草坪和树组成的标准花园。

4.列出设备

最后，估计花园的价值需要仔细检查它从中受益的设备。大型木制露台 、游泳池、儿童游戏区、花园棚、草坪及喷灌系统甚至照明系统都是为花园增添价值的资产。在较小程度上，堆肥或雨水收集器的存在也是小加分点。

5.缺陷

  通常一个维护正常的花园，它的功能分区是根据当前屋主的使用习惯确定的。在缺陷评估中，通常我们不考虑花园使用功能的大范围改变。

  草坪区缺乏维护，杂草丛生，需要更换。

  露台年久失修，需要大规范修复或重做。

  停车区地面凹陷，沥青地面则需要重做，pave-uni需要维修。

  通行小径地面不平或遍布杂草。

  树篱5年以上未修剪则永久无法恢复良性状态。

  房屋四周有凹陷或地面不平整，可能存在排水不畅或其他地基问题。

6.总体估值

  通常，花园的平米价值是房屋每平米价值的30%--70%。如果花园存在必须修复的缺陷，则视修复或建造价格进行消减。

近三年，随着 Covid-19 危机和连续的禁闭，花园已成为房地产搜索的重要标准。无论是房屋还是公寓，在估算时都必须将其考虑在内并以相关方式对其进行估价。请记住，维护良好、风景宜人、设备齐全的花园可能会引发价格的大爆发。