文章来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
据报道，蒙特利尔一个仅有15年历史的新房将面临重建，因为所有的住房单元都受到了重大的建筑设计缺陷影响。
这个豪华共管公寓楼共有27栋建筑，每栋包含6个公寓单位。
PHOTO : RADIO-CANADA 共管公寓位于Boisbriand市，162名拥有产权的业主将面临巨额修缮费用。 据建筑师André Flora-Velhinho的分析，每栋建筑需要支付的维修费用大约是$290万元，由于全部的27栋建筑都受到了同样问题的影响，因为都由同一承包商建造，而且建筑和工程设计公司也是一样的。 这意味着，162名共有产权业主需要拿出$5400万元来修缮房屋，而这个金额已经超出了房产的实际价值。 在此次业主会议结束后，许多人表达了他们的沮丧，包括Édouard Safi。
Édouard Safi（PHOTO : RADIO-CANADA） Édouard Safi一家因房子渗水漏水而不得不搬离公寓。为了让专家了解损坏的程度，他的公寓已经被部分拆除。他们已经在不同的住所之间来来回回搬迁了一年，为此精疲力尽。
此外，他还必须支付房贷，以及每月向业主协会支付$400元的额外费用，这让他感到不堪重负。“我不希望任何人处于我现在的境地，无论是心理上还是生理上。”
这些公寓分属Boisbriand的两个共管产权业主协会，即Pimbina和Pimbina-Loggia。如今，他们面临着共计$3300万元的诉讼，索赔金额还可能会上升。
被告还包括了建筑承包商Construction Nomade以及签署和批准计划的建筑师和工程师。虽然目前诉讼程序刚开始，但被告已表示将对诉讼提出质疑，所以指控还没有在法庭上得到证实。
所有建筑都经过建筑师André Flora-Velhinho的检查和批准，都按照相同的模式建造，但房子木质结构的腐朽程度各不相同。
如诉讼中所描述的，砖墙外立面背后的水渗入屋内，因为没有采取措施应对木框架的收缩。而这是一种自然且可预见的现象，因为这种收缩是由木材中困住的水分逐渐蒸发所引起的，渗水问题已经对公寓造成了不可逆转的损害。
PHOTO : RADIO-CANADA建筑专家André Flora-Velhinho指出，建筑行业中有一些方法可以在不影响其他部件的情况下预防这种收缩，但这些房子在设计和建造过程中没有采取任何措施。
而根据Bâtisso公司的室内空气质量分析报告显示，这些公寓所有表面样本都含有真菌污染。他们在18个外墙上发现的霉菌孢子，表明存在问题性的真菌菌群。其中一栋公寓的空气质量分析显示，污染非常严重，以至于有些业主不得不搬离住所。
在与专家的会议上，业主们了解到有两种解决方案。
第一种是对公寓进行重建，但每栋建筑的重建成本接近$300万元，每位业主需要支付约$50万元。
Boisbriand共有产权协会总经理Marie-Josée Leclerc认为，除非政府提供财政援助，否则这一方案行不通。“这是不可能的，如果我们得不到外部援助，他们是付不起这笔钱的。”
他们已经向财政部长Eric Girard寻求帮助。共有产权律师Yves Joli-Cœur认为，政府在道义上有责任解决这个问题，因为魁省的建筑工地监管法规不足。
“我们需要问问自己：为什么会出现这种情况？显然，魁省建筑质量差是首要原因，而魁省在此方面的立法缺陷也存在了数十年了，政府需要承担这方面的道义责任。”
另一种解决方案是解散两个业主协会，然后出售建筑物所在的土地，但这需要90%的业主批准。
但Yves Joli-Cœur指出，“还需要所有抵押贷款人同意清算过程。从法律角度来看，这是否可能？可能。但从实际角度来看，答案是否定的。”
她还提醒说，这并不能免除业主所承担的偿还银行贷款的义务。
Ionescu Laurentiu在2021年6月买了这个公寓，仍然有$32万元的房贷要还。“我能做什么呢？我唯一的选择就是破产。” Yves Joli-Cœur说：“情况非常严重，我们很担忧。我们正在经历一场大规模的人道主义灾难。” Ref： https://www.cbc.ca/news/canada/montreal/boisbriand-condos-mould-1.6815189
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