|
文章来源：加拿大之声
加央行一路加息之后， 不少地方的房价一直在下跌。
专家表示，想圆住房梦的 潜在买家们 可能还得继续观望， 因为过去一年买房， 对买家的收入要求更高。
01
房贷经纪服务网站Ratehub.ca分析加拿大房地产协会的数据发现，加拿大10个大城市买房，2022年1月至2023年1月之间，不是更容易，而是更难了。
“房价在下跌，但住房负担能力比12月之前更糟糕了。”Ratehub.ca首席执行官兼房贷经纪公司CanWise总裁詹姆斯·莱尔德（James Laird）在报告中写到。
以多伦多为例，尽管过去一年，多伦多的房价暴跌了17万8,000元以上，但在多伦多买房的年收入要求，同比却增加了7,620元，2023年至少要20万7,000元。
加拿大央行去年3月一路加息以来，潜在买家们能够获批的房贷款更少，面对的房贷利率压力测试更严。
“目前定期房贷的压力测试利率在7.37%左右，比一年前高出2%以上。迄今为止，利率增加带来的实际影响超过了房价下跌的利好因素。与一年前相比，参评的10个城市中，有9个城市的住房负担能力变得更糟糕。”莱尔德说。
至于市场走向，报告称，鉴于加央行将于3月8日公布是否加息，所以目前业界都在观望。
“（预计）2023年初的情况更像2019年，在更难获批房贷一年之后，每个人都在想市场是否会在春季回暖。”
02
加拿大房地产委员会资深经济师肖恩‧卡斯卡特（Shaun Cathcart）写道，“2019年市场开始很缓慢，因为没有太多物业可买。当春季房子开始上市后，市场热了起来。”
“鉴于加拿大央行不断表示利率现在已处于最高水平，（预计）今年春季房市也可能意外热起来，特别是在价格稳定或现在正趋于稳定的地区。”
2023年加拿大10大城市买房年收入要求，及年增加额排名如下： 1. 卑诗省的维多利亚，年收入至少16万9,250元，比2022年增25,500元； 2. 卑诗省的温哥华，年收入21万2,800元，年增23,350元； 3. 亚伯塔省的卡尔加里，年入10万5,680元，增20,310元；
4. 新斯科舍省的哈利法克斯，年入10万2,260元，增19,070元； 5. 魁北克省的蒙特利尔，年入10万3,560元，增11,360元； 6. 亚伯塔省的埃德蒙顿，年入79,370元，增9,340元；
7. 渥太华，年入12万2,440元，增8,370元； 8. 多伦多，年入20万7,000元，增7,620元； 9. 亚伯塔省的温尼伯，年入72,500元，增5,750元； 10. 汉密尔顿，年入15万9,100元，降了4,350元。
| 
置顶卡
变色卡
千斤顶
