魁省房产协会重磅新预测！BMO预警：加拿大明年不会降息！断供潮来了？

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

魁省房产协会发布重磅新预测。BMO预警：加拿大明年不会降息。

今天周二（12月13日），魁省房地产经纪人专业协会发布了新预测，到2023年，大蒙特利尔独栋住宅的中位数价格将下跌12%，公寓价格下跌5%。

QPAREB表示，大蒙特利尔地区明年的独栋中位价可能跌至$477,000元。相比之下，今年中位价约为$544,000元。公寓中位价预计明年将从$393,000元降至$373,000元。

PHOTO BY DAVE SIDAWAY /Montreal Gazette files

QPAREB预计，大蒙特利尔明年的房屋销量将下降约5%至41,000套左右。整个魁省的房屋销量将下降9%至80,000套左右

加拿大国家银行经济学家Daren King周二表示，不断上升的抵押贷款利率，让蒙特利尔的住房负担能力成为了自1980年代以来最差的。

根据数据显示，到2022年第三季度，蒙特利尔房主的抵押贷款支付金额为$3,030元，目前占收入中位数的49%。去年同一季度的比例约为34%。而加拿大房主的抵押贷款支付金额占收入的67%，是1981年以来的最高水平。

尽管房屋销售大幅放缓，QPAREB表示魁省市场状况仍然是对卖家有利的。

上周三，加拿大央行大幅加息50个基点，隔夜利率达到4.25%，房屋贷款利率Prime攀升至6.45% ，浮动利率预计达到5.7%。

lowrstrates.ca的抵押贷款专家Leah Zlatkin接受采访时表示，央行今年加息的累积效应可能会使部分抵押贷款支付额比上一年增加约55%，拥有房屋净值信贷额度 (HELOC) 的人也可能会看到付款增加。

Zlatkin称，房贷大幅增加后，断供潮开始冲击房地产市场。现在央行加息进入尾声，预料明年再加一两次就会停止，利率会在高位保持一段时间，等通胀回落至2%目标水平。

虽然很多加拿大人认为利率会很快下降，但BMO银行认为，明年没有任何降息空间。

BMO首席经济学家Douglas Porter表示：“从本质上讲，市场假设央行将在明年下半年开始降息，因为通胀可能会消失。”

但BMO预测2023年央行不会降息。“这是我们明显和大众共识以及市场有偏离的地方。”

BMO银行预测，明年通胀率将大大高于市场预期。

市场共识是年通胀率为3.8%，几乎是央行2%目标的两倍。

然而，Porter预计加拿大通胀率为4.6%，所以明年没有降息空间。 他们认为，利率至少会在2023年之前处于中性水平。