加拿大10月平均租房价已达$1,976！丝毫看不到缓解的迹象！

来源：加国君

虽然较高的贷款利率对购房市场的巨大影响已得到充分证明，但租赁市场正在发生的事情并没有引起足够多的关注。目前10月份平均租房价已达$1,976加币，而且丝毫看不到任何缓解的迹象。

据CBC新闻报道，加拿大各地的租金正以前所未有的速度上涨。根据租房网站Rentals.ca的数据，10月份全加拿大的平均租金为$1,976加币。增幅为11.9%，远高于加拿大6.9%的通货膨胀率。

而这样的涨幅在全国各地各不相同，海洋省份的租金在过去一年中以惊人的32.2%的速度上涨。安省、BC省和阿省分别增长了17.7%、15.1%和13.2%。

其他地区的增幅略低于全国平均水平，但在全国几乎每个市场，租户都面临着维持住房成本的大幅上涨。

加拿大卡尔加里居民凯莉奈特（Kellie Knight）对租房价格的离谱就深有体会。她以$2,200加币的价格在市区租了一套两居室单元。这与疫情前类似单位支付的价格相比，价格上涨了约$500加币。更糟糕的是，她的房租现在占了她月收入的一半左右。

她在接受记者采访时说：“我很震惊价格上涨了多少，很快就不得不重新安排我的预算来支付今天的租金。当你把超过一半的月薪花在房租上时，你就没有为首付存钱了。”

CIBC经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 表示：“利率实际上正在推高租金通胀，因为许多人不买房，所以他们租房更多。”

通常喜欢拥有房屋的人发现自己因更高的贷款利率而被排除在市场之外，这导致他们进入或留在租赁市场。

当需求激增时，通常会相应增加供应来满足需求，但现在并没有发生这种情况，因为建筑商和业主担心存在风险。

塔尔说：“由于建筑成本，开发商正在取消项目，而又由于利率上升，投资者不再投资房地产。”

塔尔表示，在最近的房地产放缓之前，多伦多大约一半的新公寓单元归投资者所有。其中大部分被出租，但现在这些单元的抵押贷款利率突然上升，使他们无利可图，因此这些投资者正在出售它们，通常是卖给计划自己居住的人。

更高的利率降低了投资房地产的积极性，尤其是在公寓领域。面对更高的抵押贷款成本和更低的价格，投资者基本上有两个选择：出售并退出市场，或者增加租金。对于租户来说，这两种选择都不是好消息。

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