蒙特利尔验房宝典： 如何挑选公寓

在加拿大第二大城市蒙特利尔买公寓是一项很好的投资，本文主要从验房师角度谈如何挑选公寓。
1.周边环境：公寓大部分建在生活方便人口密度高的区域比如downtown。要仔细观察周边环境：比如所购买的单元是否过于靠近高压电塔或者一些大型建筑（立交桥），比如底层地下室单元是否有渗漏或者过于靠近室外变压器等。

2.各种气味：注意房间是否有各种气味，比如油烟味，烟草味，下水道气味，发霉气味等。气味问题往往在入住以后需要花费大量时间金钱去处理。

3.漏水：漏水在公寓验房中比较常见。主要源于阀门水管漏水以及用户私自连接管道等，怀疑漏水或者曾经漏水的部位（仔细阅读卖家申明）需要使用湿度仪仔细检查。图1 感应式湿度仪测试墙体湿度，图2 插入式湿度仪测试窗台渗漏情况。

4.水不热：很多集中供热水的公寓经常发现水不热，洗澡水不热虽然无关房屋质量，但会影响生活质量。

5.发霉：发霉常发生在不易发现的位置（如卫生间角落，马桶后面，洗碗池下面等），通常由各种漏水（如楼上用户管道漏水，洗衣机漏水，洗碗机漏水）或者结露（比如卫生间通风不畅，洗澡时大量湿气无法排出）导致。 相比独立屋，公寓（特别是出租的公寓）更容易出现发霉问题。

6.安全： 公寓窗户（window sill）不能太矮，否则应该加装安全保护措施以避免小孩爬窗户的危险。阳台围栏不能太低，稳定性需要经常检查。

7. 维修：公寓并非维护工作少，而是维护工作集中由物业人员进行。虽然买公寓无法对整个建筑进行检查，但是应仔细阅读卖家申明（也叫seller's declaration 或 vendor's declaration）及咨询公寓管理委员会 （condo association）尽可能事先了解大楼的整体情况，避免入住后才知道大楼要筹集资金进行大修的情况。

8. 验房：无论自住还是投资都应该在购买公寓前请专业人员进行验房，实际上，由于公寓的多住户和集中管理，一些公寓出现的问题比自住房（house）更难解决，所以在做最终决定前完整了解公寓的真实状况十分重要。

公寓还可能存在其他很多问题，如有疑问，建议及时咨询专业人员。
作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上验房及建筑经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507