突发！加拿大房市要崩了？！已面临重大危机！百万新移民恐将无房可住！

来源：多伦多生活

加拿大RE/MAX周一发布的2022年房屋库存报告显示，多伦多和加拿大其他地区的房地产可能正在走向危机点。

这份报告强调了专家们多年来一直在说的一句话：住房库存严重短缺，需要政治家立即采取行动. 新屋需求复苏是另一个威胁，现在，行业分析师用“危机（crisis）”一词来形容加拿大的房地产形势。

根据库存报告，加拿大主要房地产市场的供应水平多年来一直在下降，7月份的活跃房源在几乎所有市场中均低于10年平均水平。

从2013年到2022年，加拿大8个主要人口中心的房屋活跃挂牌量在7月份有所下降，尽管大多伦多地区远不是名单上最令人担忧的，但加拿大的房屋供应持续不足。有专家警告说，麻烦可能还在后面。

在Halifax-Dartmouth（比平均水平低65.5%）和渥太华（低于平均水平42%）等中心，挂牌量出现了低于10年平均水平的两位数下降，而GTA供应量仅比10年7月平均值低7%。

实际登记人数高于平均数的唯一主要人口中心是汉密尔顿-伯灵顿，增长了3.2%。

这与前十年的趋势相反，从2003年到2012年，多伦多7月份的10年平均活跃上市数量为21,243，而2013年至2022年这十年平均为16,458。

RE/MAX加拿大总裁Christopher Alexander表示：“21世纪初，大温哥华、大多伦多地区和Hamilton-Burlington等中心的供应更为强劲。”

“在最近十年里，人口增长和家庭的组成在消耗房屋库存水平方面发挥了重要作用，引发了大型城市中心的长期住房短缺，导致了小型的‘繁荣’和‘萧条’循环。”

亚历山大警告说，"如果我们现在不采取行动，以建立更多的住房在目前的平静，预计这种相同的情况将继续一次又一次地浮出水面。"

几个因素预计将进一步加剧这种供应短缺。加拿大统计局预计，在2021年至2023年期间，加拿大将迎来120万移民，其中很大一部分预计将定居在大多伦多地区。

在人口增长和人们现今不断变化的工作模式之下，RE/MAX加拿大的报告指出了一个担忧，即“没有足够的供应来容纳未来的人口增长。”

需求的增加和供应的缺乏几乎普遍地转化为价格的上涨。该地区房屋平均价格7月的价格为1,074,754加元，已经比2019年7月平均价格806,755加元高出33%。

RE/MAX表示，市政当局征收的昂贵开发费用，使开发商将成本转嫁给消费者，也导致有的项目进行不下去后，不得不取消。