来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网
楼市将稳：加拿大房价终跌15%？若继续加息，25%房主被迫卖房。
一份最新的报告显示，随着央行继续升息抑制通胀，加拿大全国各地房价会出现调整，并预计到明年年底时稳定。到那时，平均房价会较高峰时期下跌15%。
在2022年2月份的全国房价高峰时期，各地房屋均价约为79万元，在两年期间涨了50%。但根据Desjardins在周三发布的报告显示，到2023年12月时，全国房屋均价将跌至67万5000元左右。
自央行开始调高利率来抑制通胀，房价便开始稳步下跌。Desjardins在报告中表示，在今年3月时加拿大平均一套房子的价格较一个月前跌了2.6%。到了四月份，房价又比上个月再降3.8%。
不过，虽然报告也表示这种下跌在意料之中，但即便到明年年底，当房价跌到67万5000元的时候，也仍比2019年12月时高出将近30%，那时候加拿大的房价才53万。
Desjardins首席经济师兼策略师Jimmy Jean认为，在房价稳定前，这种下跌幅度”是完全在可控范围内的“。他还指出，现在的移民人数仍在增加，高需求的状态下，房源仍持续不足。
Jean说道，“我们的期望是楼市能冷却到趋于缓和，但我们也认为没有措施能导致楼市崩塌。”
对于大部分想要有一个自己的家，并居住生活几十年的大部分屋主，包括在房价高峰时期入市买房的人来说，Jean认为房价的这种下调仅会带来“很短暂的”影响。
“通常这类人是把住房作为长期投资。你买房是为了养家生活，所以从长远来看，楼市还是会稳定下来，并可能再次升高。因此从这个角度来看，不需要太过担心。”
但对于那些想要靠房价上涨来赚取大幅利润的房产投资者来说，情况就不同了。“你把物业租出去，可能会遇到收回的租金还不够支付房贷或使用成本的问题。以前这样做的人都认为房价肯定会持续增值的，但现在情况已经不一样了。”
央行还预计在七月份时再上调利息50个基点（即0.5%），行长Tiff Macklem还放话说，利息可能会涨到3%。
但Desjardins的经济师们认为，Macklem不需要把利息调涨到3%的程度，2.25%就足以减缓通胀速度。
“加拿大的经济受到利率的高度影响。我们认为缓和的趋势是很重要的，也会带来经济增长。因此通胀也会放缓，没有必要把利息调到3%。”
部分地区房价跌幅更大
从全国范围来看，到明年底时，报告预计房屋均价会下降15%，但部分区域的房价会降得更快、幅度更大。
例如海洋省份，从2020年开始，这些地区人口急剧膨胀，因为居家办公的趋势让加拿大人从大城市搬到东岸，寻找空间更大、更可负担的住房。
因此，爱德华王子岛、诺省和新省在这段时间的房价上涨幅度最大。与2019年12月的水平相比，这几个省份的平均房价在2022年2月的时候上涨了62%至70%。
因此Desjardins也预计，这些地区到明年底时的跌幅也会最大，会达到18%至20%。
草原省份和纽省在疫情期间房价涨幅最小，因此到了2023年12月的时候，这些地方的平均房价下调幅度也仅会在2%至10%之间。
BC省的下跌幅度预计会和全国平均水平不相上下，在15%左右。魁省房产均价预计会跌12%。
报告预计，安省的房价会出现明显下跌，总体幅度在18%左右，不过各个区域会有所不同。
Desjardins表示，因此在大多伦多地区以外的区域，房价会在明年底时下跌20%。跌幅最大的地方预计会在Bancroft、Chatham Kent和Windsor-Essex。
如果继续加息 25%的房主将不得不卖房
随着加拿大央行连续加息，最新民意调查显示，如果利率再上升，近四分之一的加拿大房主将不得不出售房产，有超过五分之一的人预计利率上升将对整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。
由Manulife Bank of Canada做的一项新债务调查显示，近四分之一的房主说如果利率进一步上升他们将不得不卖掉自己的房子。
这项在4月14日至4月20日期间进行的调查还发现，接受调查的房主中有18%已经处于养不起房的阶段。
调查发现，超过五分之一的加拿大人预计利率上升将对他们的整体抵押贷款、债务和财务状况产生“重大负面影响”。
加拿大央行在试图控制通胀的同时，仍处于加息的道路上，目前通胀率6.8%处于31年高位。6月1日，央行将基准利率上调0.5个百分点至1.5%。
Manulife调查还发现，三分之二的加拿大人不认为在当地社区可以负担得起房屋所有权。
此外，近一半负债累累的加拿大人表示，债务正在影响他们的心理健康，近50%的加拿大人表示他们难以应付意外开支。
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