验房另一个重要作用是及时发现房子的安全问题并及时处理,避免发生损害生命健康的严重事故。特别是有小孩和老人的家庭要特别注意!
以下是常见的房子危险点:
1、燃气泄漏: 魁省很多房子燃烧燃气取暖,如果燃气炉(gas furnace)安装不正确会导致设备异常震动,长期过度震动会导致燃气管连接松动而发生燃气泄漏!图1是一个运行中剧烈震动的燃气管道,该设备需要重新检查调整。
2、一氧化碳中毒 :燃气需要大量的空气(含氧气)才能充分燃烧。如果所需空气不足则会产生一氧化碳(不充分燃烧)导致中毒。一些安装在地下室密闭小室内的燃气炉缺少足够的空气十分危险!冬天采用燃气取暖的房子要引起注意!
3、石棉材料:石棉是众所周知的致癌物质,请阅读蒙特利尔验房宝典系列文章:如何知道房子有没有石棉。
4、高处坠落:阳台栏杆太低或者窗台太低对有小孩的家庭是一个危险!如图2是一个太低的窗台,需要对窗户的开启进行限位避免窗户被完全打开。
5、电线坠落:图3中接触树枝的室外电线可能在暴风雪中被压断,导致停电或者火灾。
6、电线短路:图4一个电线入户套管松脱错位,雨水会流入套管并流入室内配电箱导致短路或者火灾。
7、电线太近:电线进户线离阳台太近存在意外触电危险! 图5的电线站在阳台上一伸手就能摸到。
8、电路DIY: 非专业电工安装的各种电路和插座是一个安全隐患!图6是一个DIY的(零线火线接反)正在漏电的室外插座。
9、阳台露台倒塌:非专业人员安装或者缺乏维护的阳台(balcony)及露台(deck)有倒塌的危险!图7中的混凝土露台立柱已经断裂倒塌,一根木头临时支撑整个露台。
10、危险的车库门: 车库门是一个房子里活动的东西中最重的一个,其危险性应该引起重视! 车库门需要日常检查和维护,检查各种部件及安全装置如障碍传感器(eye sensor)是否正常工作。 图8中一个车库门的弹簧已经失效需要立刻更换。
除以上常见的危险外,房子还存在很多危险,唯一的方法是提前发现提前处理,避免发生严重问题。
作者简介:Xin Liu,魁省注册验房师,著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师,验房师导师,魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC,验房师保险,GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上验房及建筑经验,终生免费电话咨询。
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