惨！加拿大房主哭晕：短短半年，房贷还款每月暴增近$800元

            

文章来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

随着房贷利率不断上升，加拿大房市的确是降温了，但大额房贷却成为了买房者的新障碍。
据Globe And Mail报道，近十几年来，在高价的房屋市场上，许多购房者面临的最大财务障碍是拿出现金来付首付。但随着借贷成本的迅速上升，能够支付房贷却渐渐成为一个额外的障碍。

根据研究公司North Cove Advisors创始人Ben Rabidoux最新的一项分析，从去年10月至今年4月期间，短短半年左右时间里，加拿大一栋典型房屋的每月房贷还款额暴增了近$800元。

这个每月付款数据是根据国家基准房价，首付20%，分30年付清，以及全国可用的固定和浮动房贷利率的平均值算出的。
Rabidoux说，“这是自1980年代后期以来，我们在这么短时间内看到的最大幅度的利率上涨。”
多伦多房贷经纪人Frances Hinojosa说：“在为顾客提供服务之前，我们想问的第一个问题是，在他们的预算范围内，什么是舒适的付款方式。”
Tribe金融集团的创始人兼首席执行官Hinojosa表示，如今更重要的是，购房者必须牢牢掌握每月预算，及新房贷付款将如何影响他们的现金流，尤其是在通货膨胀继续推高日常必需品价格的情况下。
但在2021年和2020年下半年的大流行期间，她的客户则主要专注于获得最低的房贷利率和尽快入市。
五年期固定利率目前在4%的范围内，五年期浮动利率仍在2%的范围内。


Rabidoux表示，现在的问题在于利率攀升的速度。房贷利率只要增加两到三个百分点，再加上房价创历史新高，就意味着房贷支付要多得多。
早在1990年时，加拿大独立屋房主的成本占家庭收入中位数的比例达到创纪录的58.5%。
而根据加拿大皇家银行RBC的住房负担能力衡量标准，2021年10月也已经达到了54.6%。
换言之，家庭收入的一半以上都必须用来供房子。
RBC是根据20%首付、25年还清和5年固定利率来衡量支付房贷和其他房屋成本与税前家庭收入中位数的比例。
根据RBC住房负担能力报告的作者、经济学家Robert Hogue的说法，按照目前的趋势，市场绝对可能达到1990年时最高的负担能力危机。

他指出，温哥华和维多利亚购房者的房贷规模大大高于全国平均水平，这些人都敏锐地感受到了房贷利率上升的影响。
哈利法克斯的可负担性也在迅速下降，4月房价逆势上涨，并继续上涨。但与其他市场相比，加拿大大西洋地区的房屋拥有成本仍然相对可承受。
大草原地区也是如此，过去几个月，卡尔加里和埃德蒙顿的价格一直在迅速上涨。
在多伦多，Hinojosa则表示，对于有抱负的房主来说，除了仔细的预算之外，他们的首要任务应该是探索可以选择的房贷利率。
她指出，虽然加拿大人传统上倾向于五年期，但在目前市场上，一些买家可能会发现更适合短期固定利率，这可能使他们能在不支付相对较高利率的情况下度过当前的加息浪潮。
再过一周，央行又要宣布加息的消息了，房主们慌吗？         

涨这点儿钱算神马 比起房价的升值 毛毛雨啦～

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