来源：蒙了个城
特鲁多领导的自由党联邦政府上个月概述了在未来10年建造350万套房屋的计划，誓言将房屋建设翻一番，以跟上人口增长并解决房屋供应短缺的问题。
但专家认为，加拿大的住房短缺并不像政府所说的那么严重。新房动工量处于历史水平，每年约250,000套，在建单位数量创历史新高，但完工时间滞后。
位于渥太华的卡尔顿大学（Carleton University）住房政策顾问兼教授Steve Pomeroy说：“我认为我们肯定需要新供应来满足新移民人口带来的增长，但我认为建350万套完全是夸大其词。如果我们真的试图增加供应，我们将在供应链中遇到一大堆问题——劳动力、土地和材料——实际上这会推高房价。”
加拿大建筑业已经敲响警钟，行业正面临严重的工人短缺和退休危机，更不用说由于全球供应链危机而导致木材和其他原材料成本上升。
住宅建设通常也属于省级政府和市级政府的管辖范围，这使得制定国家战略变得更加困难。
自特鲁多2015年底上任以来，加拿大房价翻了一倍有多，在过去15 年里，涨幅远远超过美国和其他G7国家。
为缓解压力，特鲁多政府最近宣布对外国买家实施为期两年的禁令。
加拿大住房部长Ahmed Hussen在接受采访时说：“与我们的G7伙伴相比，加拿大根本没有足够的住房供应来反映人口的急剧增长。”
国际经合组织的数据显示，加拿大每1,000人的住房数量低于G7的平均水平。根据加拿大丰业银行（Scotiabank）的估计，现有房屋短缺加起来大约有180万套房屋。
国家住房机构、加拿大抵押Bob Dugan说，“按照目前的房屋开工速度，需要36年才能实现目标。有一些内部估计表明，需求远远大于丰业银行预测的180万套。”
批评者表示，评估夸大其词，加拿大总体上需要更少的房屋，因为加拿大每户家庭的平均人数比G7的平均水平要多。加拿大住房与人口的比率与美英国相当，而这两个国家的房价涨幅几乎不一样。
BMO Economics 首席经济学家Doug Porter表示：“可能除了几个主要大城市中心之外，我对存在大规模供应短缺持怀疑态度。很有可能最终会出现供过于求的情况。”
上一次加拿大房价大幅下跌是在1990年代初，而当时前10年房价快速上涨导致建筑热潮，接着是随后的供应过剩。
随着利率上升而冷却需求，及房屋动工量水平较高，如果过度增加建设，90年代的情况可能会重演。
如果这样，特鲁多未来10年建造350万套房屋的计划不但可能会短期推高建筑成本而导致房价上涨，长期可能供应过剩。
解决住房危机的政策最终适得其反，是否属于病急乱投医？
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