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文章来源：超级生活 多伦多星报今天（4月27日）报道称，自从2月见顶后，大多伦多地区的房价4月份普遍出现大幅下跌（tumble）。与此同时，3月新房报告出炉，结果显示，GTA 新屋销售与过去几个月的惊人步伐相比发生了变化，新房销售年比大跌21%，其中包括独立屋在内的低层住宅销量暴跌50%，华人约克区更加暴跌2/3。
现房房价大跌
房地产网站 HouseSigma 周二公布一份房价数据，比较了大多伦多地区从2月份和4月19日之间成交的房屋价格中位数，结果发现，GTA房价明显出现冷却的迹象。
GTA 联排别墅的中位价在 2 月 1 日至 4 月 19 日期间暴跌了 22%；半独立屋下跌 13.5%；独立屋跌 12.1%。公寓房价下降幅度最小，为 6.8%；
图：HouseSigma房价中位数进行比较，而不是传统上的加权平均房价
万锦跌22万，但10甲不入
HouseSigma网站同样列举了GTA地区25 个市镇的独立屋房价中位数的比较，只有伯灵顿（burlington）的房价录得小幅上涨约 2%外。其他24个市镇的独立屋都录得下降。
不过，HouseSigma 业务发展总监迈克尔·卡尼（Michael Carney）警告说，两个半月的数据意味着一些结果可能只从很小样本采样量得出反映。
“如果你看看伯灵顿的所有房产类型，而不仅仅是独立屋，伯灵顿3 月份的房价实际上有所下降，”他说。
所以，如果按照卡尼的说法，GTA地区25个市镇的房价其实均下降。
图：25个市镇房价下跌排行榜
图：25个市镇的地理位置，前三位都在大多伦多地区的北面
跌幅榜首是杜林区北面Brock镇，其独立屋房价中位数 ，从2月份106万跌至75万，跌了31万，跌幅高达29%。
跌幅第二位是约克区北面的Georgina，房价跌幅21%。
第三位是近年众多华人北迁的东贵林（East Gwillimbury），独立屋房价中位数 从2月份156万跌至126万，跌了30万，跌幅接近20%。
第四位是King，跌幅16%。
第五位同样是近年华人不少定居的史托维尔（Stouffville），独立屋房价跌了15%。
跌幅榜前5位中，有4个位于约克区。
万锦10甲不入，跌幅排在11位，独立屋房价中位数从2月份201万跌至179万，跌了22万，跌幅11%。
尽管许多办公室尚未采取全职复工，但卡尼表示，许多人期待多伦多市中心的夏季相对正常，这有助于核心地区的房产保值。
多伦多位于19位，独立屋房价中位数从2月份165万跌至159万，跌了15万，跌幅9%。
卖家慌了
尽管许多办公室尚未返回写字楼复工，但卡尼表示，许多人期待多伦多市中心的夏季房市回复正常，这有助于核心区的房产保值。
“多伦多市中心的价格下跌或活动减少几乎没有，公寓市场尤其如此，”他周二表示。
多伦多地产经纪公约翰·帕萨利斯（John Pasalis）分析说，自 3 月中旬以来，房市一直呈下降趋势，过去几周的房地产销量已经低于大流行前的2019 年。
虽然这可能不会引起恐慌，但他说，“这是一个非常有趣的趋势”，“引起一些担忧”。
帕萨利斯比较了 2 月份前三周和 4 月份前三周的单户住宅平均价格（联排别墅、半独立屋和独立式住宅）的变化。他发现米尔顿（Milton）、惠特比（Whitby）和皮克林的房价下跌了 15%，而多伦多则只下降了 6%。
他说，但由于看房的人减少，一些卖家感到恐慌，有时是因为另一套已经卖掉房子，他们卖出的价格远低于几个月前的售价。
HouseSigma 的卡尼表示，他预计多伦多地区的房价将在长期内继续上涨。他列举了该地区强劲的基本面，高就业率以及面对不断增长的人口需求而出现的住房供应短缺，这是 GTA 不太可能成为买方市场的原因。
“这要么是一个平衡的市场，要么是一个疲软的卖方市场，”他说。
新房卖不动了
建筑业和土地开发协会 (BILD) 4月25日公布大多伦多地区3月份的销售数据，结果显示，GTA 新屋销售与过去几个月的惊人步伐相比发生了变化，新房销售年比大跌21%，其中包括独立屋在内的低层住宅销量暴跌50%，华人约克区更加暴跌2/3。
根据 BILD新房市场官方来源 Altus Group的数据，多伦多地区3 月份共有 4,115 套新房销售，比 2021 年 3 月下降 21%，但与10 年平均相比仍然高出12%。
公寓住宅下降幅度较小，3 月份共售出 3,277 套新公寓单元，比 2021 年 3 月下降 7%，与10 年平均水平相比高出34%。
低层销量腰砍50%
而包括独立屋在内的低层住宅的销量则大幅萎缩。
包括独立屋、半独立屋和联排别墅（不包括stacked townhouses）在内的新单户住宅在 3 月份售出 838 套，与2021 年 3 月相比暴跌一半（50%），与10 年平均水平相比也下降了大约三分之一（32%）。
约克区卖不动了
大多伦多各区中，以华人聚居的约克区销量下跌最大。
大多伦多地区低层新房卖出838套，其中： - 多伦多：91套，比去年同期（61套）还多了30套
- 约克区：254套，比去年同期（740套）少了近500套，跌了近三分之二（66%）。
- 杜林区：153套，比去年同期（486套）少了333套，暴跌68.5%。
- 皮尔区：124套，比去年同期（243套）大约减少50%
- 荷顿区：216套，比去年同期（161套）还多了50多套。
公寓方面，大多伦多地区公寓新房卖出3277个单元，其中：
- 多伦多：2124个单元，比去年同期（2455）减少331个单元，跌幅13.5%
- 约克区：356个单元，比去年同期（548）减少近200多个单元，跌幅35%
- 杜林区：77套，比去年同期（215套）少了138套，暴跌64%。
- 皮尔区：496套，比去年同期（159套）增加了300多套
- 荷顿区：224套，比去年同期（153套）多了70多套。
可见，3月份无论公寓还是独立屋，大多伦多地区影响最大的是东面的杜林区，其次是北面华人聚居的约克区。
独立屋房价回落
房价方面，大多伦多地区全新单户低层住宅的基准价格为 183万8396 加元，略低于 2 月份的历史新高（185万8713加元），但在过去 12 个月中仍上涨了 27.3%。
新公寓的基准价格在 3 月份达到创纪录的 125万2515 元，在过去 12 个月中上涨了 17.7%，比2月份（$117万7739）上升6.3%。
新房库存短缺
房源供应方面，目前大多伦多新房库存已经降至8050套，其中公寓占7220套，低层住宅830套。
剩余库存包括楼花项目、在建项目和已完工建筑物中的单元。
公寓方面同样较好，尽管 3 月份有 9 个公寓项目开盘，但需求超过供应，公寓剩余库存连续第 10 个月同比下降，目前公寓库存有 7,220 套。
低层单户住宅的剩余库存为 830 套，比去年 3 月已经很低的水平再下降了 50% 以上。
“3 月份的新屋销售总量虽然仍然相对强劲，”Altus Group 研究经理 Edward Jegg 说。 “但是，随着利率上升和创纪录的房价开始影响需求，放缓的迹象正在出现。”
BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示：“尽管与过去几个月异常强劲的步伐相比， 3 月份的新房销售有所放缓，但市场需求继续超过新房供应，导致该地区库存短缺。”
“我们不能让短期市场变化掩盖 GTA 住房供应和负担能力挑战的根本原因。我们需要关注长期解决方案——建造更多的新房。”
3月份已经出现放缓迹象，而福特省长3月底出台房产新规，央行4月13日第二次加息，4月份才是真正开始影响房地产市场的月份。
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