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[加国] 房价大跌,万锦4月跌$22万!新房也卖不动!大多伦多独立屋3月销量腰砍50%!

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萌村村长 发表于 2022-4-27 18:10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
            文章来源:超级生活
多伦多星报今天(4月27日)报道称,自从2月见顶后,大多伦多地区的房价4月份普遍出现大幅下跌(tumble)。与此同时,3月新房报告出炉,结果显示,GTA 新屋销售与过去几个月的惊人步伐相比发生了变化,新房销售年比大跌21%,其中包括独立屋在内的低层住宅销量暴跌50%,华人约克区更加暴跌2/3。

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现房房价大跌

房地产网站 HouseSigma 周二公布一份房价数据,比较了大多伦多地区从2月份和4月19日之间成交的房屋价格中位数,结果发现,GTA房价明显出现冷却的迹象。

GTA 联排别墅的中位价在 2 月 1 日至 4 月 19 日期间暴跌了 22%;半独立屋下跌 13.5%;独立屋跌 12.1%。公寓房价下降幅度最小,为 6.8%;

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图:HouseSigma房价中位数进行比较,而不是传统上的加权平均房价

万锦跌22万,但10甲不入

HouseSigma网站同样列举了GTA地区25 个市镇的独立屋房价中位数的比较,只有伯灵顿(burlington)的房价录得小幅上涨约 2%外。其他24个市镇的独立屋都录得下降。

不过,HouseSigma 业务发展总监迈克尔·卡尼(Michael Carney)警告说,两个半月的数据意味着一些结果可能只从很小样本采样量得出反映。

“如果你看看伯灵顿的所有房产类型,而不仅仅是独立屋,伯灵顿3 月份的房价实际上有所下降,”他说。

所以,如果按照卡尼的说法,GTA地区25个市镇的房价其实均下降。

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图:25个市镇房价下跌排行榜

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图:25个市镇的地理位置,前三位都在大多伦多地区的北面

跌幅榜首是杜林区北面Brock镇,其独立屋房价中位数 ,从2月份106万跌至75万,跌了31万,跌幅高达29%。

跌幅第二位是约克区北面的Georgina,房价跌幅21%。

第三位是近年众多华人北迁的东贵林(East Gwillimbury),独立屋房价中位数 从2月份156万跌至126万,跌了30万,跌幅接近20%。

第四位是King,跌幅16%。

第五位同样是近年华人不少定居的史托维尔(Stouffville),独立屋房价跌了15%。

跌幅榜前5位中,有4个位于约克区。

万锦10甲不入,跌幅排在11位,独立屋房价中位数从2月份201万跌至179万,跌了22万,跌幅11%。

尽管许多办公室尚未采取全职复工,但卡尼表示,许多人期待多伦多市中心的夏季相对正常,这有助于核心地区的房产保值。

多伦多位于19位,独立屋房价中位数从2月份165万跌至159万,跌了15万,跌幅9%。

卖家慌了

尽管许多办公室尚未返回写字楼复工,但卡尼表示,许多人期待多伦多市中心的夏季房市回复正常,这有助于核心区的房产保值。

“多伦多市中心的价格下跌或活动减少几乎没有,公寓市场尤其如此,”他周二表示。

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多伦多地产经纪公约翰·帕萨利斯(John Pasalis)分析说,自 3 月中旬以来,房市一直呈下降趋势,过去几周的房地产销量已经低于大流行前的2019 年。

虽然这可能不会引起恐慌,但他说,“这是一个非常有趣的趋势”,“引起一些担忧”。

帕萨利斯比较了 2 月份前三周和 4 月份前三周的单户住宅平均价格(联排别墅、半独立屋和独立式住宅)的变化。他发现米尔顿(Milton)、惠特比(Whitby)和皮克林的房价下跌了 15%,而多伦多则只下降了 6%。

他说,但由于看房的人减少,一些卖家感到恐慌,有时是因为另一套已经卖掉房子,他们卖出的价格远低于几个月前的售价。

HouseSigma 的卡尼表示,他预计多伦多地区的房价将在长期内继续上涨。他列举了该地区强劲的基本面,高就业率以及面对不断增长的人口需求而出现的住房供应短缺,这是 GTA 不太可能成为买方市场的原因。

“这要么是一个平衡的市场,要么是一个疲软的卖方市场,”他说。

新房卖不动了

建筑业和土地开发协会 (BILD) 4月25日公布大多伦多地区3月份的销售数据,结果显示,GTA 新屋销售与过去几个月的惊人步伐相比发生了变化,新房销售年比大跌21%,其中包括独立屋在内的低层住宅销量暴跌50%,华人约克区更加暴跌2/3。

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根据 BILD新房市场官方来源 Altus Group的数据,多伦多地区3 月份共有 4,115 套新房销售,比 2021 年 3 月下降 21%,但与10 年平均相比仍然高出12%。

公寓住宅下降幅度较小,3 月份共售出 3,277 套新公寓单元,比 2021 年 3 月下降 7%,与10 年平均水平相比高出34%。

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低层销量腰砍50%

而包括独立屋在内的低层住宅的销量则大幅萎缩。

包括独立屋、半独立屋和联排别墅(不包括stacked townhouses)在内的新单户住宅在 3 月份售出 838 套,与2021 年 3 月相比暴跌一半(50%),与10 年平均水平相比也下降了大约三分之一(32%)。

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约克区卖不动了

大多伦多各区中,以华人聚居的约克区销量下跌最大。

大多伦多地区低层新房卖出838套,其中:
  • 多伦多:91套,比去年同期(61套)还多了30套
  • 约克区:254套,比去年同期(740套)少了近500套,跌了近三分之二(66%)。
  • 杜林区:153套,比去年同期(486套)少了333套,暴跌68.5%。
  • 皮尔区:124套,比去年同期(243套)大约减少50%
  • 荷顿区:216套,比去年同期(161套)还多了50多套。

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公寓方面,大多伦多地区公寓新房卖出3277个单元,其中:

  • 多伦多:2124个单元,比去年同期(2455)减少331个单元,跌幅13.5%
  • 约克区:356个单元,比去年同期(548)减少近200多个单元,跌幅35%
  • 杜林区:77套,比去年同期(215套)少了138套,暴跌64%。
  • 皮尔区:496套,比去年同期(159套)增加了300多套
  • 荷顿区:224套,比去年同期(153套)多了70多套。

可见,3月份无论公寓还是独立屋,大多伦多地区影响最大的是东面的杜林区,其次是北面华人聚居的约克区。

独立屋房价回落

房价方面,大多伦多地区全新单户低层住宅的基准价格为 183万8396 加元,略低于 2 月份的历史新高(185万8713加元),但在过去 12 个月中仍上涨了 27.3%。

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新公寓的基准价格在 3 月份达到创纪录的 125万2515 元,在过去 12 个月中上涨了 17.7%,比2月份($117万7739)上升6.3%。

新房库存短缺

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房源供应方面,目前大多伦多新房库存已经降至8050套,其中公寓占7220套,低层住宅830套。

剩余库存包括楼花项目、在建项目和已完工建筑物中的单元。

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公寓方面同样较好,尽管 3 月份有 9 个公寓项目开盘,但需求超过供应,公寓剩余库存连续第 10 个月同比下降,目前公寓库存有 7,220 套。

低层单户住宅的剩余库存为 830 套,比去年 3 月已经很低的水平再下降了 50% 以上。

“3 月份的新屋销售总量虽然仍然相对强劲,”Altus Group 研究经理 Edward Jegg 说。 “但是,随着利率上升和创纪录的房价开始影响需求,放缓的迹象正在出现。”

BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示:“尽管与过去几个月异常强劲的步伐相比, 3 月份的新房销售有所放缓,但市场需求继续超过新房供应,导致该地区库存短缺。”

“我们不能让短期市场变化掩盖 GTA 住房供应和负担能力挑战的根本原因。我们需要关注长期解决方案——建造更多的新房。”

3月份已经出现放缓迹象,而福特省长3月底出台房产新规,央行4月13日第二次加息,4月份才是真正开始影响房地产市场的月份。


         
村长换这个号啦!

精彩评论5

JL3166 发表于 2022-4-27 23:42:42 来自蒙城汇手机APP | 显示全部楼层
掉吧掉吧,不掉怎么买嘛
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