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文章来源：多伦多生活 加拿大央行周三宣布提高基准利率后，加拿大最大的商业银行RBC也迅速跟进，把最优惠贷款利率提高50个基点至3.2%，创下两年来的新高，这些举措有可能会给加拿大火爆的房市降降温。
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加拿大四大银行——加拿大皇家银行（RBC）、多伦多道明银行（TD）、新斯科舍银行（Scotiabank）和蒙特利尔银行（BMO）全部表示，都将提高可变利率抵押贷款挂钩的优惠利率，并已经于周四生效。
在过去几个月里，可变利率抵押贷款与固定利率抵押贷款之间的差距已经扩大，因此可变利率抵押贷款越来越受欢迎。根据加拿大央行的数据，它们占所有抵押贷款的55%。
央行周三将隔夜利率上调50个基点至 1%，这是 20 多年来的最大的一次加息，并表示即将进行更多加息。
抵押贷款利率比较网站 Ratehub.ca 的联合创始人詹姆斯莱尔德（James Laird）在一份电子邮件声明中表示："选择可变利率抵押贷款和房屋净值信贷（HELOC）的加拿大人，将立即感受到加息的冲击。"
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上个月加央行已经宣布基本利率上升25个基点
加拿大飙涨的房价，是监管机构和政府关注的重点，由于可负担能力问题和对加息的预期，目前已经开始看到房价增长放缓。
固定抵押贷款利率也已经与债券收益率一起上升，现在加拿大最大的银行的利率已经接近4%。
对于加拿大越来越多的贷款者来说，他们在选择抵押贷款压力测试时也发生了改变：把合格利率设定为5.25%，或比借款人支付的利率高200个基点这两项中，已经开始转向后者。
Laird补充说，压力测试每增加1个百分点，可负担能力就会降低约10%。
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而就在前几天，国家邮报专栏专家兰德尔·丹利发表了一篇评论文章，怒斥加拿大总理特鲁多和安省省长福特只是在假装解决住房短缺问题，出台的都是虚招儿。
加拿大在不停的加大接收新移民的数量，但是 根据丰业银行去年的一份报告显示，安省需要额外的 650,000 套住宅单元才能使安省达到全国平均水平。
加拿大本身落后于 G7 国家的平均水平。要达到这个平均水平，加拿大还需要增加 180 万套住房。
综上所述，加拿大人去年建造了 244,000 套房屋，创历史新高。人们当然可以证明加拿大需要更多的移民工人，但与此同时，并没有一项重大的联邦计划来安置他们。相反，联邦预算却在承诺投入数亿加元来保持移民申请的畅通无阻。
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虽然供应短缺推高了住房成本，但对新房征收的税款更进一步推高了房价。新房建造需要缴纳开发费、HST和土地转让税，开发成本也在不断增加。
渥太华市还计划在10月份将税收费用提高8.6%，6个月后再提高8.6%。
尤其是土地转让税，作者认为这是一种与政府提供的任何服务都不成比例的税收。安省预计将在2021-22年增收50亿加元，高于三年前的27.6亿加元。多伦多也有自己的土地转让税，今年将带来9.5亿加元的收益。
因此，如果政府想降低房价，就减税。
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