来源：超级生活
根据Global and Mail的报道，变幻莫测的买家在 4 月份让多伦多地区的房地产市场陷入一片混乱。
多伦多地产经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 将多伦多市中心的地产市场描述为一个参差不齐的“不稳定市场”。
“事情正在发生变化，但也有一些奇怪现象，”他说。
例如，在多伦多DVP东面的Leaside社区的Sutherland Dr路上的一栋半独立式住宅创下了一个房价新高里程碑，
这所房子开价为149.9万元，结果吸引到五名竞标者参与竞争抢offer，本周最后以192.5 万元售出。
而一周前，罗卡先生出售了位于热门 Leaside 社区的一套两居室半独立式住宅，该物业以109.9万元的要价挂牌，同样吸引到6个买家前来抢offer，最后以142.5万元的价格售出。
但就在几天前，当一套要价 169.9 万元的房子只吸引了一个竞标者时，让罗卡先生大吃一惊。
“只有一个报价让我感到震惊，”他说。
大约在同一时间，一个公寓单位引起了一些关注，一位经纪人表示有客户准备出价，但买家最后却退缩了。
“有人告诉我，会有一个欺凌式报价（bully offer），但却从来没出现过。”
罗卡先生说，房市不确定性的一个原因可能是房源数量急剧增加，可供选择购买的房源很多，这减轻了买家做出快速决定的压力。
根据多伦多地产局的数据，3 月份大多伦多地区（GTA）的新房源比 2 月份增长了 42%。
但是，3月份的综合平均房价与 2 月份相比却下滑了 2.6%，与传统春季季节性的趋势相反。
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罗卡先生从一些买家那里听说，他们计划在房价下跌时观望。但他指出，在有这么多未知因素的情况下，很难把握市场时机。
不过，罗卡先生认为，特鲁多上周公布的 2022 年联邦预算的地产新规不会影响市场。
特鲁多政府在预算案中禁止外国买家买房的举措将产生微不足道的影响，因为许多群体被豁免，包括留学生、永久居民和声称将把房产作为主要住所的人都获得豁免。
罗卡先生说，当安省政府在 2017 年征收外国买家税时，大多伦多地区的市场出现了短暂的停顿，但海外投资者很快找到了规避规则的方法。
“外国买家并不愚蠢，他们可以找到其他买房途径。”
Capital Economics高级经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）称，针对外国买家的措施几乎没有成功的记录，主要是因为他们在推高价格方面的作用被夸大了。
安省在 2017 年征收的 15% 外国买家税，但最终没有阻止房价自那时以来上涨超过 35%，而新西兰政府自2018 年起全面禁止外国买家以来，新西兰的房价已飙升 60%。
布朗先生预测，未来一年房价通胀可能会大幅放缓，但这将是由于货币政策收紧而不是任何其他因素。
在利率问题上，罗卡先生说他听到了一些买家的抱怨，但大多数客户更专注于寻找合适的房产。
“人们需要房子，仍然在到处寻找买房。”
多伦多TD道明银行高级经济学家莱斯利·普雷斯顿（Leslie Preston）表示，鉴于加拿大经济火热，加拿大央行积极提高利率是合理的。
普雷斯顿女士指出，加拿大的失业率在 3 月份降至 5.3%——这是自 1976 年有可比数据以来的最低水平。
这位经济学家表示，虽然工资增长有所回升，但跟不上通货膨胀的步伐，2 月份的通货膨胀率为 5.7%。
多伦多另一名地产经纪普瑞特什·帕雷克（ Pritesh Parekh ）表示，房市从 1 月和 2 月的疯狂购买转变为 3 月和 4 月更为平稳的步伐，可能会让买卖双方感到不安。
“现在是一个奇怪的时期，每个人都对接下来将会发生什么感到困惑。”
“在 1 月和 2 月，卖家的价格预期完全不切实际，”帕雷克先生说。
但风向在 3 月份发生了变化：跌幅最大的是 905 地区独立屋住宅，销售量暴跌 38%。
在整个多伦多，帕雷克先生注意到 3 月份的房子的叫卖价不断发生变化，这表明房屋未能以最初的要价出售。
在许多情况下，房屋的叫卖较低，并且设置了报价日期，这表明房子是准备要抢offer的。
但是，如果该房子没有在要约日期出售，卖房经纪通常会以更高的价格重新上市，并随时欢迎买家出价。
帕雷克经纪补充说，这种策略上的改变会让买家感到困惑。
“每个人都在试图了解情况。”
到底是什么原因导致这间房屋不能如期卖出。
现在利率上升根据吓坏了买家，今天，央行宣布加息，还一次翻倍加50个基准点，央行隔夜利率推高至1%，各大商业银行的房屋贷款基准利率Prime预期将会上升至3.2%。
所以，三月份平均房价的小幅下跌让人怀疑房价是否还会进一步下跌。
“从心理上讲，加息给人们带来了相当大的压力。”
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