加拿大华人女子毁约！$345万豪宅卖$260万，开发商索赔近百万

            

来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

加拿大华人女子毁约，$345万豪宅卖$260万，开发商索赔近百万。

加拿大一名华人女子在两年多的时间里连续购买了3套豪宅，却遇上房价大跌。

她一套位于万锦的豪宅从$345万跌到$260万出售，现在开发商向这名华人买家索赔$95万元的损失。

2017年2月15日，多伦多华人女子L女士（化名）在万锦市购买了一套新房，签订了买卖协议，同意以$345万元的价格向开发商购买物业。

据一名本地华人地产经纪透露，所购买的房子估计是位于万锦Highway7和village parkway东北角於人村内的新楼盘。

根据法庭文件显示，在购买这套$345万元豪宅之前的两年多时间里，L女士已经买了两套房子。

第一套是于2014年8月购买，L女士和丈夫Z先生（化名）联名在多伦多买了一处物业。

第二套是于2016年6月购买，L女士在北约克Leslie大道和Sheparrd大道以大约$160万元购买了另外一间独立屋。女子在银行第一按揭了$100多万元。

2017年4月25日，L女士将这套房产进行第二按揭（second mortgage ），贷款了$25万元。

8个月后，L女士再次出手，购买万锦的这套$345万元豪宅。

2017年5月18日，L女士收到加拿大帝国商业银行CIBC价格为$2,242,500元的房屋按揭抵押贷款“预批准信”（Pre-Approval Letter），加上首付的$1,207,500元，证明她有资格有能力以$345万加元购买物业。

但签订合约后不久，2017年4月20日，安省政府宣布实施外国买家税，多伦多房市急剧冷却，房价下跌。

根据法庭文件显示，2017年2月至2017年6月，在L女士执行合约购买物业后，整个大多伦多地区的房地产价格，包括万锦豪宅的市值，均出现暴跌。

在拿到银行贷款“预批准信”后，2017年6月1日，在没有通知开发商的情况下，L女士将位于多伦多的第一套物业无偿转让给丈夫。

但CIBC在同意预先批准$2,242,500元的抵押贷款时，主要是依赖L女士对多伦多第一套物业的50%所有权。

但法庭文件称，L女士故意向发展商隐瞒其资产的重大变化，还有她将无法再获得CIBC的抵押贷款批准以完成交易的事实。

而她位于北约克的第二套独立屋已经进行了两次按揭，抵押贷款总额约为房屋价值的81%，所以L女士也无法再获得融资。

最终，开发商通知L女士，其所签订购买的物业在2019年7月5日完成交接。

2019年6月4日，L女士的律师致函开发商律师，声称终止购买合约，他们还表示，开发商延长或延迟交接日期不符合购买合约的Tarion附录。

Tarion是楼花购买合同中维护消费者的保险附录，目的是规范开发商的行为，保护购房者的权益，包括有延期交房以及楼房质量问题等内容。

2019年6月18日，L女士的律师再次致函开发商律师，质疑其将交付日期定为2019年7月5日的权利。

最终，L女士没有在7月5日完成物业交接。

2019年9月17日，开发商对L女士提起诉讼，要求她赔偿$95万元，包括没收她所有押金。

L女士于2019年11月25日送达一份答辩和反诉声明，寻求购房合同无效或终止。她还根据Tarion附录要求退还她支付的押金以及利息。

2020年3月17日，开发商以$260万元的价格转售该物业，比与L女士签订合约的价格低了$85万元。

发展商还将L女士的丈夫也加入控诉行列，认为L女士将多伦多第一套物业的权益无偿转让给丈夫的行为是欺诈性转让，应属无效。

初审法院同意开发商提出加控的请求，但L女士不服，提出上诉。

2022年3月24日，上诉法官Vermette J.对此事进行回复。

法官驳回了L女士上诉，而开发商向L女士索赔$95万元的案件还将继续审理。