蒙特利尔验房宝典： 如何发现地下室漏水？地下室漏水的房子可以买吗？

对于买房者来说，买到地下室渗水（漏水）的房子非常令人烦恼，常常需要巨大维修费用和时间成本，有时维修措施涉及邻居难以顺利进行。蒙特利尔房子的地下室容易出现渗水及发霉等各种问题（Moisture problems）。造成地下室渗水原因多达数十种。但是不管是何种原因，渗水的地下室常常会以一些特殊迹象表现出来，如果买房或验房时注意仔细观察，可以发现地下室是否存在漏水问题。


一、地下室漏水的常见迹象：需要通过经验和全面细致的检查来发现：

1.闻到发霉潮湿的气味说明地下室长期渗水或潮湿（Moisture problem）。图1：一个正在漏水的地下室。
2.墙上的水渍和霉菌说明地下室曾经存在漏水，需要用专业仪器（如湿度仪）进行测试，注意验房过程中在一些容易漏水的重点部位进行测试是非常重要的。图2：测试一个长霉的墙角，湿度仪显示高湿度（Water damage）。
3.混凝土墙或地面上的白色粉末（盐渍），说明水透过基础或地面渗入地下室。图3：地下室墙上覆盖大量的盐渍（Efflorescence）
4.内墙装饰变形说明曾经出现漏水。
5.地下室新增（非原装）排水泵，说明地下室曾经存在漏水问题，房子周围的土壤开挖施工也可能由于曾经存在漏水。

二、地下室漏水怎么办？漏水的房子可以买吗？应针对不同的漏水原因和严重程度采用不同的维修措施：

1.一些由于墙体裂缝引起的渗水通常是局部问题，正确修补裂缝可解决问题。
2.有的地下室潮湿是由于结露引起，并非漏水，可以通过改善通风和保温等措施解决。
3.由于地下水位过高出现渗水是全局问题，需要根据具体情况进行处理，费用也会较高。比如需要改善房子周边的排水，有时甚至需要安装排水泵或法式排水（French drain）来解决。
4.房子如果含有黄铁矿，黄铁矿不仅破坏结构，同时也可能导致地下室渗水。这种渗水处理难度较大，费用较高。

三、注意事项
1.有法式排水和排水泵的房子并不能保证地下室不会漏水。
2.地下室漏水和房子的屋顶及四周排水设计，以及房子所处的土壤环境有很大关系。这种房子的“先天条件” 十分重要，常常会直接影响到地下室是否漏水。
3.地下室应该是买家看房和验房师验房的重点内容。地下室漏水的原因多达数十种，应该针对不同原因及严重程度采用不同的处理措施。
4.很多房子上市前会经过装修美化，遮挡各种缺陷，发现漏水需要专业经验以及现场细致的检查。

作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上建筑及验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507