蒙特利尔验房宝典： 买翻新的旧房要警惕（Flipped house）

Flip 一般指翻新旧屋再卖。低质量的翻新房（flipped house）需要引起买家的警惕，因为翻新很容易迷惑没有房屋知识经验的买家。网上存在各种低成本翻新旧房快速获利的攻略和视频。以下是观察翻新房一些注意事项 ：

1. 屋面比较难以美化，但有时fliper会使用高压清洗屋面（显得屋面较新）。

2. 刷漆掩盖各种缺陷： 如掩盖腐烂的木墙板（siding）及木窗户，掩盖基础墙变形或裂缝等（foundation wall）。

3. 卫生间及厨房装修面子活不错，但上下水配低质量由非专业人员安装的管道管件。

4.  未更换各种老旧油炉气炉、空调及热水器等设备（更换成本很高）。买家通常不会在看房时注意设备，但超龄老旧设备可能随时停止工作需要更换。另外，应注意某些设备（如使用燃油的设备等）可能受到限制或禁止，请参考蒙特利尔各区的 bylaw。

5.  更换老旧插座，但是老旧电线没有更换。没有地线的老旧电线常见于50年代及以前的房屋。更换新电线自然费用不低。

6.  有意或无意放置杂物和Storage阻挡买家查看细节。

当然，并非所有的翻新房都是如此，质量不错专业的翻新会大大提升房屋价值。对于没有房屋经验的买家，不需要刻意躲避翻新房 ，最重要的是在看房时仔细观察同时聘请有经验的专业验房师仔细验房。
作者简介：Xin Liu ， 蒙特利尔著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，验房师导师，魁省注册验房师，魁省验房师协会（InterNACHI Quebec）会员，20年以上建筑及验房经验，验房师保险 ，Google review 五星评价。联系电话：438-929-0507